AC ESTATES

Čestitka ...

2011-12-23T11:25:00.005+01:00

Želimo Vam in Vaši družini vesel Božič ter srečno NOVO LETO 2012 !

AC ESTATES

Evrski obrok posojila v frankih nižji skoraj za desetino

2011-09-08T09:56:00.000+02:00

Švicarska centralna banka s posredovanjem na trgu ni pomagala le domačemu gospodarstvu, ampak tudi številnim Slovencem s posojili v frankih.

Razplet včerajšnje valutne norišnice je bil za slovenske posojilojemalce v frankih precej ugoden: mesečni obroki v evrih bodo prav gotovo nižji. Švicarska centralna banka napoveduje nadaljnje upadanje franka, torej še nižje obroke posojil. Je pa to seveda slaba novica za slovenske izvoznike v Švico, ki posle sklepajo v tamkajšnji valuti.

Švicarska centralna banka (SNB) je včeraj ob desetih dopoldne napovedala, da bo vzdrževala minimalno menjalno razmerje pri 1,20 franka za evro oziroma 0,833 evra za frank. To je bilo približno devet odstotkov nad včerajšnjim valutnim razmerjem med evrom in frankom pred napovedjo SNB. V pisnem sporočilu so ob tem še napovedali, da se bodo za še šibkejši frank vztrajno prizadevali. Ne bomo več dovolili menjalnega razmerja, manjšega od 1,20 franka za evro. To razmerje bomo vzdrževali s skrajnimi napori. Za to smo pripravljeni kupiti neomejene količine tujih valut, so nedvoumno zapisali v sporočilu za javnost. Analitiki verjamejo, da se bodo napovedanega držali. Če ne, bi bila namreč načeta kredibilnost SNB, to pa bi lahko znova spodbudilo špekulante k nakupom frankov in vnovični rasti valute, ki vse resneje načenja konkurenčnost švicarskega gospodarstva. Podoben ukrep je SNB uspešno izvedla že leta 1978, ko so vlagatelji podobno kot danes bežali v varne naložbe, predvsem franke, marke in zlato.

Novih posojil v frankih ne gre pričakovati

"To je seveda zelo dobra novica za posojilojemalce, saj je bilo valutno razmerje med evrom in frankom pred fiksacijo približno deset odstotkov nižje. To pomeni, da se je posojilojemalcem glavnica, merjena v evrih, v enem dnevu zmanjšala za 10 odstotkov," razlaga David Benedek, član uprave NLB . Da bodo zaradi poteze švicarske centralne banke slovenske banke spet začele ponujati posojila v frankih, pa ne pričakuje: To ne bo spremenilo politike. Banke namreč nimamo virov v frankih, hkrati pa prevladuje težnja, da se posojilojemalci zadolžujejo v valuti, v kateri prejemajo prihodke, s katerimi bodo odplačevali posojilo.

Na švicarski frank je po zadnjih podatkih Banke Slovenije (stanje konec februarja letos) vezanih manj kot pet odstotkov ali za 1,75 milijarde evrov vseh posojil nebančnemu sektorju. Najbolj, z 1,26 milijarde evrov, so izpostavljena gospodinjstva; na frank je vrednostno vezana kar petina ali za 1,08 milijarde evrov stanovanjskih posojil, skoraj 70 odstotkov pri bankah s tujimi maticami.

Kam bo odneslo frank?

Ne glede na zadnje ukrepe in napovedi SNB pa je nadaljnja rast franka po mnenju Martina Žvanuta, vodje oddelka trgovanja s strankami v Hypo Alpe-Adrii Bank , odvisna od dogajanja v svetovnem gospodarstvu. Frank še naprej vidi kot varno zavetje, na valutni par evro-frank pa bo po njegovem mnenju vplivalo predvsem dogajanje na evrskem območju. Če se bodo razmere zaostrovale, se bodo pritiski v smeri krepitve franka povečali, umiritev krize pa bi vodila v upad njegove vrednosti. Je pa ob krepitvi franka treba pričakovati nove posege SNB na trgu, dodaja Žvanut.

Tanja Petović iz zakladništva Raiffeisen banke pričakuje nadaljnjo rast evra glede na frank. Ta bo po njenem postopna, za rast pa bo potrebno daljše časovno obdobje. Razlog za nadaljnjo krepitev evra glede na frank vidim v stališču SNB in pripravljenih dodatnih ukrepih. Ta krepitev pa bo počasna zaradi težav, ki jih imajo nekatere članice evrskega območja, pojasnjuje Petovićeva.

Vir: Finance, Borza & Denar, Jure Ugovšek, Monika Weiss, Rok Pikon

Nadstandardne nepremičnine

Zemljiška knjiga koliko v resnici za uradni zemljiškoknjižni izpis?

2011-09-08T09:47:00.000+02:00

Nadstandardne nepremičnine

Vrhovno sodišče: Za izpis 67 parcel bo strošek 220 evrov; Ministrstvo: strošek bo 3,28 evra.

V ponedeljkovi prilogi Dela Posel in denar smo objavili zgodbo bralca, ki je iz ene izmed zemljiških knjig v Sloveniji sredi julija dobil informacijo, da bi za želeni overjeni izpis iz zemljiške knjige moral odšteti veliko denarja. Koliko je to, mu ni uspelo izvedeti, na podlagi informacij, ki jih je dobil, pa smo se v članku spraševali, ali bi moral za izpiske plačati 41.000 evrov.

Vprašanje smo v petek naslovili na vrhovno sodišče. Odgovor smo dobili v torek, iz njega pa izhaja, da bi strošek za stranko znašal malo manj kot 220 evrov. A odziv na članek smo prejeli tudi z ministrstva za pravosodje – po njihovem bi strošek znašal 3,28 evra. Bralec je za potrebe stanovanjskega posojila, ki bi ga zavaroval s hipoteko na 67 parcelah, kjer je eden od množice solastnikov, želel pridobiti uradne izpiske.

Izpiskov bi bilo veliko, stroškov pa tudi

Na pristojni zemljiški knjigi so mu na vprašanje o strošku za to sredi julija odgovorili, da bi bilo izpiskov veliko, stroškov pa tudi. Pojasnili so, da zaradi velikega števila solastnikov posamezne parcele en izpisek – narediti bi jih bilo treba 67 – obsega 186 strani. En list stane 3,28 evra, so še zapisali na sodišču. Bi torej stranka morala za izpiske plačati 41.000 evrov?

Obljubljeni odgovor z vrhovnega sodišča je za uporabnika spodbuden. »Stranka bi morala plačati 67 krat 3,28 evra oziroma 219,76 evra. To je za 67 ZK-rednih izpisov. Taksa se namreč računa na overjen izpis, in ne za vsako stran izpisa. Sicer pa ponovno opozarjamo, da stranki ni treba pridobiti overjenega ZK-izpisa (če ga ravno sama izrecno ne zahteva), ker ji stanje preveri notar hkrati pri sestavljanju pogodbenega razmerja ali urejanju njenega zemljiškoknjižnega stanja (vpisovanju pravic v zemljiško knjigo), in torej stranka nima stroškov s sodno takso za zemljiškoknjižne izpise,« so sporočili.

Odziv ministrstva  za pravosodje

Na članek, objavljen v ponedeljek, so se odzvali na ministrstvu za pravosodje. V pojasnilu navajajo, »da je bila hkrati z novelo zakona o zemljiški knjigi sprejeta tudi novela zakona o sodnih taksah, v delu, ki ureja sodne takse za zemljiškoknjižne postopke.

V skladu s taksno tarifo se za izpisek iz zemljiške ali druge javne knjige, ki jo vodi sodišče, če se ta izda na zahtevo stranke, za vsak list plača taksa v višini 3,28 evra, ne glede na to, koliko strani ta obsega. Pri tem pa je treba poudariti, da beseda list v zakonu o sodnih taksah nima enakega pomena kot stran. Novela ZZK-1 je dokončno odpravila zemljiškoknjižne vložke in posledično tudi evidenčne liste, zato se sodna taksa v višini 3,28 evra zaračuna za posamezen overjeni izpis, ki ga izda sodišče v skladu z drugim odstavkom 198. člena zakona o zemljiški knjigi ne glede na to, koliko strani ta obsega.

Ministrstvo za pravosodje je junija dodatno spremenilo pravilnik o zemljiški knjigi. Pravilnik zdaj omogoča skupne vloge in izpise za vse nepremičnine enega lastnika. Taksa za sestavljeni izpis iz zemljiške knjige (izpisek, na katerem so vse nepremičnine enega lastnika) se ne razlikuje glede na to, ali je oseba izključni lastnik ali solastnik več nepremičnin, za katere hoče izpis. Tako tudi v primeru, ko je oseba imetnik solastninske pravice na več (na primer 100) nepremičninah, lahko pridobi enoten sestavljen izpis iz zemljiške knjige pri vsakem zemljiškoknjižnem sodišču za 3,28 evra.«

Vir: Delo, Gospodarstvo, Milka Bizovičar

Nadstandardne nepremičnine

O davku na nepremičnine še nič, znani le prihodki

2011-08-31T10:59:00.000+02:00

Nadstandardne nepremičnine

Kaj se dogaja z zakonom o davku na nepremičnine, smo preverili pri ministrstvu za finance.
Ljubljana - In kaj se dogaja z zakonom o davku na nepremičnine, smo preverili pri ministrstvu za finance, kjer se pripravljajo na novo vladno razpravo o proračunih za leti 2012 in 2013.

V ministrstvu odgovarjajo: »Besedilo zakona je v fazi dokončnega usklajevanja in bo predvidoma v kratkem predstavljeno javnosti, zato vam še ne moremo podati konkretnih pojasnil. Lahko pojasnimo, da predvidevamo 309 milijonov evrov javnofinančnih prilivov.«

Zanimalo nas je, zakaj ministrstvo za finance ne objavi osnutka zakona, ko pa je minister za finance Franc Križanič že pretekli teden povedal: »Zakon o davku na nepremičnine je napisan. Z novim davkom namerava vlada nadomestiti tri dajatve, ki se stekajo v občinske proračune, kakor se bo predvidoma tudi nova dajatev: nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, davek od premoženja in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest.

Po prihodkih je med njimi daleč najpomembnejše nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča: za leto 2010 je davčna uprava z odločbami odmerila okoli 177,436 milijona evrov nadomestila, obe drugi dajatvi zagotovita le kakšnih pet milijonov evrov.Od nove obdavčitve nepremičnin si ministrstvo torej obeta veliko več, kot je zdaj mogoče potegniti iz nadomestila.

Po besedah finančnega ministra bodo njegovi kolegi pogovor o nepremičninskem davku vključili v razpravo o kleščenju izdatkov v proračunu za leto 2012 in o proračunu za leto 2013. Vsekakor sedanja vlada nove dajatve ne načrtuje niti za prihodnje leto, tako da bo o spremembah v obdavčitvi nepremičnin v resnici odločala njena naslednica.

Nadstandardne nepremičnine

Vir: Delo, Katarina Fidermuc

Nov kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami

2011-08-31T10:57:00.000+02:00

Nepremičnine

Nov kodeks je produkt večletnega dela in izkušenj.

Zbor članov Združenja družb za nepremičninsko posredovanje je sprejel kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami. Direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami Borut Gržinič je dejal, da ta v delu reguliranja odnosov na področju prometa z nepremičninami nadomešča stari kodeks.

Prenova starega kodeksa širi obseg

Kodeksi dobrega obnašanja so avtonomno gospodarsko pravo, kar pomeni, da ga gospodarski subjekti sprejmejo sami brez kakršnegakoli posredovanja državnih organov, je uvodoma pojasnila vodja pravne službe na Gospodarski zbornici Slovenije (GZS) Nina Globočnik. Sprejeti kodeks sicer pomeni delno prenovo sedanjega kodeksa iz leta 1995, ki pa ima širši obseg. Sama še poudarja, da je novi kodeks posledica večletnega dela in izkušenj, zato ga za uporabo priporočajo vsem, ki se ukvarjajo z posredovanjem nepremičnin. Pričakuje tudi, da bo novi kodeks postal del izpita za nepremičninske posrednike.

Nepremičnine

Vir: Finance, STA

Nasvet: Kako znižati novi davek na spremembo namembnosti zemljišča

2011-08-29T13:24:00.002+02:00

Nepremičnine

Odškodnina, ki jo mora investitor plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja, je prihodek državnega proračuna.
Junija letos je država znova uvedla davek oziroma odškodnino za spremembo namembnosti, če se gradi na kmetijskih zemljiščih. Višina je odvisna od bonitete zemljišča in lahko znaša tudi do 25 evrov za kvadratni meter. Pogledali smo, kaj najbolj žuli investitorje in kaj je mogoče storiti, da plačajo manj.

Uredništvu je znan primer, ko je želel investitor enostanovanjske hiše pred nedavnim kupiti tisoč kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča, za katero bi plačal 35 tisoč evrov, zraven pa bi mu upravna enota za spremembo namembnosti zaračunala še okoli osem tisoč evrov odškodnine. Pri tem gre za manj kakovostno kmetijsko zemljišče na sicer zazidljivem območju, uvrščeno v spodnji del odmerne lestvice.

Ministrstvo: Odškodnina razmeroma nizka

Medtem ko mali investitorji družinskih hiš tarnajo, da je odškodnina zasoljena, pa na ministrstvu za kmetijstvo, kjer so o tem dobili že več deset vprašanj, menijo, da je »v primerjavi z vrednostjo celotne investicije relativno nizka«, njen cilj pa je »varovanje neprecenljivega bogastva te države, to so kmetijska zemljišča«. Tudi direktor Zavoda za gozdove Jošt Jakša meni, da gre za primerno obliko varovanja najboljše kmetijske zemlje, saj od nje odvrača investitorje oziroma jih spodbuja, da gredo gradit na slabša zemljišča, kjer je odškodnina nižja oziroma je ni.

V zvezi z bojaznijo, da bo novi davek še dodatno zavrl že tako mrtev nepremičninski trg in investicije, pa na ministrstvu pravijo, da je »investicijski ciklus na področju gradbeništva zastal že pred uveljavitvijo novele zakona«, zato »odškodnina ne bo ključni element, ki bi vplival na položaj gradbeništva v Sloveniji«.

Koliko odškodnine vam zaračunajo?

Odškodnina, ki jo mora investitor plačati pred izdajo gradbenega dovoljenja, je prihodek državnega proračuna. Na upravni enoti jo odmerijo za celotno parcelo, in sicer v znesku za kvadratni meter. Višina je odvisna od bonitete kmetijskega zemljišča (od nič do sto točk), ki se vodi v katastru zemljišč. Za vsako parcelo je mogoče javno brezplačno vpogledati, koliko bonitetnih točk ima, in sicer v katastru zemljišč prek portala geodetske uprave ( http://e-prostor.gov.si ).

Po oceni ministrstva bo povprečna odškodnina znašala 10 evrov za kvadratni meter zemljišča, letno pa naj bi na posebnem namenskem podračunu zbrali za 20 milijonov evrov odškodnin. Janez Košir z geodetske uprave ocenjuje, da je po številu največ teh parcel v razponu od 40 do 70 bonitetnih točk; to pomeni v primeru gradnje odškodnino od 7,2 do 15,4 evra za kvadratni meter, najvišja pa znaša 25 evrov za kvadratni meter (lestvica je objavljena v spremenjenem zakonu o kmetijskih zemljiščih, pa tudi na portalih upravnih enot).

Za katera zemljišča velja odškodnina in za katera ne?

Odškodnino za spremembo namembnosti je treba plačati, če želi investitor graditi na zemljišču, ki je s prostorskim aktom določeno kot kmetijsko, pa tudi pri gradnji na sicer stavbnem zemljišču, če gre po dejanski rabi za kmetijske površine, denimo njive, vrtove, travnike, trajne nasade. Odškodnine ni treba plačati zgolj pri rekonstrukcijah in odstranitvi objektov, pri gradnji nezahtevnih objektov in tudi javne infrastrukture, kot so električni vodi, plinovodi.

Spomnimo, da smo podobno dajatev že imeli, a je bila v letu 2003 odpravljena, znova pa uvedena 18. junija letos s spremembo zakona o kmetijskih zemljiščih. Če ste postopek za izdajo gradbenega dovoljenja začeli pred 18. junijem, odškodnine ni.

Kako spremeniti boniteto zemljišča in znižati odškodnino?

Boniteta zemljišča pomeni proizvodno sposobnost zemljišča, odvisna je od lastnosti tal, klime, reliefa in posebnih vplivov, kot so skalovitost, sušnost, poplavnost zemljišča, piše v pravilniku o določanju in vodenju bonitete zemljišč. Če lastniki zemljišč v preteklosti niso sporočali denimo spremembe katastrske kulture na zemljišču (njiva, travnik, gozd ...), je možno, da je izračunana in v katastru vodena boniteta napačna glede na dejansko stanje. Lastnik zemljišča pa lahko pri geodetski upravi zahteva, da se evidentira sprememba bonitete zemljišče, kar pa brez elaborata ne bo šlo.

Elaborat mora izdelati geodetsko podjetje oziroma pooblaščeni strokovnjak z izpitom za bonitiranje (seznam na http://e-prostor.gov.si/fileadmin/ZK/Bonitiranje_zemljisc/ . Janez Košir z Geodetske uprave RS ocenjuje, da tak elaborat stranko stane od 200 do 350 evrov, pri čemer pa ni rečeno, da bo boniteta zemljišča res znižana; možno je celo, da jo zvišajo - odvisno, kaj ugotovijo na terenu.

In če investitor ne dobi gradbenega dovoljenja?

Če tisti, ki je že plačal odškodnino za spremembo namembnosti, nazadnje ne dobi pravnomočnega gradbenega dovoljenja ali ne začne graditi objekta, ima v letu dni oziroma po izteku veljavnosti gradbenega dovoljenja pravico zahtevati vračilo odškodnine.

Vir: Finance, Andreja Rednak

Nepremičnine

Park Place is Britain’s Most Expensive House

2011-08-16T17:29:00.001+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The beautiful Park Place, a massive country house built in the 18th century near Henley-on-Thames, Oxfordshire, has become Britain’s most expensive home after being bought by Russian billionaire Vladimir Lisin for a record £140 million (close to US $230 million).

The 300 year old luxurious property was bought by developer Michael Spink back in 2007 for £40 million but he went on to spend around £100million in renovation and reconstruction of this mansion and estate. The property also includes about 200 acres of the parklands, listed monuments, house, cottages, stables and even a boat house.

The Franco-Italian mansion once belonged to Frederick Prince of Wales, the eldest son of George II and more recent owners included John Latsis, a Greek shipping billionaire, the local council which ran it as a school and a couple of developers that intended to turn it into a country club.

Rooms of the main house still have the original huge stone fireplaces and stained glass windows and the original sale also included several other properties, including three houses, 10 tenanted cottages and eight other in need of renovation. During the French revolution, the property’s owner back then developed large caves beneath the property into a chamber that can be reached through a tunnel and six vaulted openings.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Private island in the South Pacific: Kakula Island

2011-08-16T17:21:00.000+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

One of the most exciting properties currently on the market in the South Pacific is the Kakula Island, a private island designed an exclusive celebrity retreat back in 2005. Kukula is part of the island nation of Vanuatu, the Jewel of the Pacific, just off the north coast of the Vanuatu capital, Efate.

The private island is located at just 15 minutes from the mainland and only 50 minutes drive from Vanuatu’s airport. It offers over one and a quarter miles of private white sandy beaches, lush foliage and crystal clear waters and it also features a couple of existing facilities with leading edge infrastructure installed.

There’s no word on pricing yet, but you probably imagine that a private island comes with a price and it’s usually worth every single penny. The Kukula Island can be further developed into a cool resort or the future owners might turn it into a stunning retreat for their family and close friends.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Prince Andrew Under Fire for Saudi Superyacht Frolic While London Burns

2011-08-16T17:18:00.000+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Britain’s “randy royal”, Prince Andrew, is living up to his tabloid reputation by partying on a Saudi billionaire’s superyacht while London burns in the riots. The London Daily Mirror reports that Andrew’s been living it up with a young blonde bikini-clad companion aboard the Nafisa, a classically-styled 49.25m superyacht custom built by Fr. Schweers Shipyard in 1986. The yacht belongs to Saudi tycoon Mohammed Abdul Latif Jameel. Worth a reputed $3.5 billion, Jameel, whose main claim to fame is ownership of the world’s largest Toyota dealership, could certainly afford a much more modern and expensive vessel.

The Nafisa, refitted in 1997, is not without its charms however, especially for a priapic prince looking for a little nooky on the high seas. Andrew, who has had to give up his title as Britain’s “special representative” for Trade and Investment thanks to a few too many embarrassing exploits, was flown to the French island of Corsica by the other day to begin his jaunt on the Mediterranean. The Nafisa offers luxury accommodation for up to 16 guests, but the prince and his babe had the boat mostly to themselves, not counting Andrew’s bodyguards.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

By James

240 ft. Siren Superyacht for Sale at $90 Million

2011-08-16T17:15:00.001+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Edmiston has listed the 240-ft. Nobiskrug superyacht Siren, class winner at the 2009 World Superyacht Awards, for sale at about $90 million. The impressive yacht is eminently suited for a Hollywood mogul with both indoor and outdoor cinemas. Siren has luxe accommodations for 12 guests and 16 crew, features a steel hull and aluminum superstructure with exterior and interior design by Newcruise. Her master suite is situated forward on the yacht’s main deck with a dressing room and his and hers bathrooms. Four further sizable staterooms are located on the lower deck; three of them have queen sized beds and one on the bridge deck comes with twin and a double.

There is also a private office that can become part of a stateroom with a double pullman bunk if required. An elevator serves the four decks for moving about the vessel in comfort. Siren’s swimming platform is part of a duplex beach area that includes a circular balcony and a substantial terrace. The highest deck is a sunbathers’ haven with a Jacuzzi pool edged by double sunbeds. The yacht also features a touch and go helipad. Her MTU 16V4000M60 2,360 hp engines make for a cruising speed of 14 knots and a top speed of 17 knots.

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

By James

Nasvet kako na dražbi kupiti hišo za četrtino vrednosti in ostati živ - Nepremičnine

2011-08-16T17:04:00.001+02:00

Najdite nadstandardne nepremičnine - tukaj ...

Vse več nepremičnin zaradi poplačila dolgov konča na dražbi. Pravila igre so jasna le na papirju, v praksi nekateri igrajo zelo umazano. Preverili smo, na kaj morate biti pozorni, če po tej poti kupujete nepremičnino.

Do konca junija je bilo na dobrih tri tisoč dražbah prodanih 381 nepremičnin od tri tisoč, kolikor so jih prodajali. Na vrhovnem sodišču pričakujejo, da bo številka do konca leta zrasla na dobrih 6.300 dražb, skoraj dva tisoč več kot lani. Razlog za veliko število nepremičnin na dražbah naj bi bila predvsem poravnava dolga.

Kako dobiti informacijo o javni dražbi?

Javne dražbe nepremičnin so objavljene na spletni strani Sodstva RS ( www.sodisce.si ), dobra zbirka objav je tudi spletna stran ( www.javnadrazba.si ). Ta k odredbi sodišča o prodaji nepremične, alfi in omegi javne dražbe, ki jo le pozorno preberite, pripne še posnetek nepremičnine z Google Eartha. Objavlja tudi dražbe drugih ponudnikov, predvsem občin.

Kaj potrebujem za javno dražbo?

Poleg osebnega dokumenta pogosto še potrdilo o državljanstvu, podjetja pa izpisek iz sodnega registra, star manj kot 30 dni. Pogoj za udeležbo na dražbi je plačana varščina, zato ne pozabite odrezka o plačilu.

Koliko denarja potrebujem za varščino?

Varščina znaša deset odstotkov ocenjene vrednosti nepremičnine in jo je treba na račun, ki ga določi sodišče, nakazati vsaj tri delovne dni pred začetkom dražbe. V nekaterih primerih so plačila oproščeni upniki.

Kako se pripravim na dražbo?

Še preden se odločite za dražbo, si oglejte nepremičnino in cenitveno poročilo, za oboje pa zaprosite sodišče. Cenilci nepremično ocenijo glede na tržno vrednost, pri tem pa upoštevajo pravice, vpisane v zemljiški knjigi, ki bi lahko vplivale nanjo. Med oceno vrednosti in začetkom dražbe lahko mine nekaj mesecev, in če so se razmere na trgu pomembno spremenile, se morda splača za novo oceno najeti sodnega cenilca in jo sodišču predložiti najmanj osem dni pred začetkom prodaje.

Kako poteka prodaja?

Znesek, za katerega se cena dviguje (z dvigom roke), je navadno določen že z odredbo. Če boste z višino ponudbe presenetili še svojo denarnico in kupnine ne boste zmogli poravnati, boste izgubili varščino, sodišče pa bo nepremičnino v nakup ponudilo drugemu najugodnejšemu ponudniku. Deset minut za tem, ko pade najboljša ponudba, je dražba končana in v nasprotju s »klasičnim« nakupom nepremičnine se vam s kupoprodajno pogodbo ni treba obremenjevati. Sodišče izda sklep o »domiku« nepremičnine.

Kaj pa davek?

Davek od prometa na nepremičnine se plača iz kupnine in ga kupec ne plača posebej.

Se splača kupiti na prvi dražbi ali je bolje čakati na drugo?

Le redko se nepremičnina proda na prvem naroku, ko se cena giblje okoli tržne, pravi nepremičninski posrednik Frano Toš iz Interdoma . Na drugem naroku oziroma poskusu prodaje je cena ugodnejša, a se nepremičnina ne sme prodati za manj kot polovico vrednosti, razen če ste spreten pogajalec in o tem prepričate upnike. Če nepremičnina še ni prodana, sodišče v tretje poskusi le na predlog upnika.

Kako naj ravnam, če je nepremičnina pod hipoteko?

Hipoteke se ne smete prestrašiti, saj je dražba varna oblika nakupa. Hipoteke vseh upnikov se namreč po končani dražbi izbrišejo, ne glede na to, ali višina kupnine dejansko pokrije vse dolgove.

Kako se izogniti izsiljevanjem in grožnjam?

Na dražbah nepremičnin se bolj ali manj pojavlja isti krog ljudi, zelo pogosto vnaprej dogovorjenih, kdo bo dražil ceno in kdo ne, pravi sogovornik, ki je na dražbi že poskušal kupiti zemljišče v prestolnici in želi ostati neimenovan. Za nedvigovanje roke izsilijo plačilo, tudi v višini varščine. Na dražbi je lokal Antico v središču Ljubljane kupila in preplačala tudi nekdanja smučarka Urška Hrovat , pravi sogovornik. Stvari je želela narediti »kot je treba«.

»To je bilo pred 15 leti, zato težko kaj več povem. Obstajajo pa v Ljubljani ljudje, ki pridejo dvigovat ceno, če jim ne plačaš,« potrdi Hrovatova. Ne gre za osamljen primer in tega se zaveda tudi vrhovno sodišče, ki proti izsiljevalcem ne more ukrepati, kot pravijo na sodišču. Izsiljevale naj bi »skupine navideznih kupcev«, ki se »selijo« s sodišča na sodišče. Morebitne kupce (denimo solastnike) kličejo že pred dražbo in zahtevajo »nagrado« v zameno za to, da ne višajo izklicne cene, pravijo na vrhovnem sodišču. »Nagrada« se plača v gotovini in naj bi znašala od sto do tisoč evrov, dodajajo. O tem so obvestili pravosodno ministrstvo in ga pozvali k spremembi zakonodaje, da bi zmanjšali možnost takšnih dejanj.

Najbolje je, če se na dražbo odpravite s prekaljenim dražbenim mačkom. »Padalec« ima le malo možnosti za uspeh, je prepričan naš vir, ki je tudi ostal brez želene nepremičnine.

Moram pred nakupom preveriti stanje v zemljiški knjigi?

Ni nujno. Izpisek iz zemljiške knjige pokaže, ali je na nepremičnino vpisana kakšna služnostna pravica, saj so potem pogosto težave. Od pravice elektropodjetij, da kopljejo po vaši zemlji, do pravice oseb, da v stavbi bivajo do smrti. Stvarne služnosti in bremena, stavbne pravice in osebne služnosti, v zemljiško knjigo vpisane pred upniki, s prodajo nepremičnine ne ugasnejo, je jasen zakon o izvršbi in zavarovanju. Te podatke morajo sicer - poleg natančnega opisa nepremičnine in drugih podrobnosti o prodaji - vsebovati tudi pogoji za prodajo nepremičnine. Če torej ne želite plačati za vpogled v zemljiško knjigo, preberite pogoje (vsebuje jih odredba).

Ali lahko po nakupu nepremičnine odslovim podnajemnika?

Po nakupu prevzamete vse obveznosti najemodajalca, določene z najemno pogodbo (in seveda ustreznimi zakoni). Preden stopite v čevlje prejšnjega lastnika, se pozanimajte, kako je s podnajemniki, saj najemno razmerje tudi po prodaji nepremičnine ostane nespremenjeno. Podnajemniku lahko enomesečni odpovedni rok postavite le, če se je vselil po tem, ko je upnik pridobil zastavno pravico (se je »usedel« na nepremičnino).

Je nakup nepremičnine na dražbi dobra priložnost?

»To je relativno. Eno je cena nepremičnine, drugo pa dejstvo, da ima nekdanji lastnik pravico do najema,« pravi Toš. V stanovanju ali hiši lahko biva še tri leta od prodaje, dovoljuje zakon. Če se o višini najemnine ne boste mogli sporazumeti, jo bo določilo sodišče. »Nakup nepremičnine na dražbi lahko pomeni, da morate iz stanovanja vreči družino, kar so hude stvari,« sodi Toš. Za pet ali deset odstotkov ugodnejšo nepremičnino ljudje tega niso pripravljeni početi, ocenjuje. Povsem nekaj drugega je, če izvršba poteka na poslovnem prostoru ali zemljišču, dodaja. Priložnosti se tu in tam pojavijo, a niso tako pogoste kot nekoč, ko so dražbe potekale bolj skrito, še pravi.

»Nepremičnine se na dražbi prodajo okoli njihove realne cene, ne veliko ugodneje od tržne. Redko je naprodaj kaj res dobrega, za kar si sama rečem, to bi se splačalo kupiti,« pravi odvetnica, ki že več let redno spremlja dražbe in ne želi biti imenovana.

Vam je vest prižgala zeleno luč za nakup nepremičnine na dražbi? Ne slepite se, gre za tveganje in lahko se opečete.

Vir: Finance, Urška Kukovič

Najdite nadstandardne nepremičnine - tukaj ...

Four Seasons Provence Offers Experiences for All

2011-08-02T17:17:00.003+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The Four Seasons Provence at Terre Blanche sits in a unique location – it's not on the French Riviera's famed coast, nor is it located in the chic towns of Nice, Cannes or St. Tropez. The resort instead sits between the three towns, nestled at the base of the hillside village of Fayence and near the towns of Mons, Tourettes and Grasse.

Still, the resort offers a variety of private experience for guests seeking a retreat with a variety of customized experiences. A-listers flock to this hotel during peak times like the Cannes Film Festival, and stars like Angelina Jolie have holed up at the hotel for a few weeks of privacy. This writer had the pleasure of spending a few days at the resort earlier this month.

Golf
Train like the pros at the resort's new Albatros Golf Performance Center. After playing on one of two 18-hole, par 72 championship courses, get your swing dissected with the center's BioMecaSwing assessment which analyzes posture, mobility, and balance of each golf movement.

Need more hands-on instruction? The David Leadbetter Golf Academy, trains both beginners and PGA tour professionals alike. Our favorite part? The shoe-fitting room, where you can get your golf shoes custom-fitted, and the specialized "golf gym," offering equipment not yet available in the United States to help assist with stretching and muscle development for high-performance athletes. Afterwards, head to the spa – they offer a specialized golf massage and a massive indoor pool, perfect for relaxing in all weather.

Perfume
Don't care to head into town to tour the area's most famed perfume factory? They'll come to you. For 55 Euro per person, the resort offers a private, 1.5 hour perfume lecture and consultation with the noses from Fragonnard. You'll even leave the workshop with a personalized bottle of perfume.

Art
Perhaps our favorite part of the hotel? The massive collection of contemporary artwork, ranging from sculpture (heavy on the metals and bronzes) to paintings. More than 70 pieces of nearly priceless work dot the resort grounds,. Starting in early May, guests can request a complimentary French or English language audio tour, where they can take a self-guided stroll through the grounds and learn a bit about the pieces and their history. Until then, request a small photo sheet at the front desk.

Dining
While the French are certainly known for their food, guests will enjoy a real treat -Stéphanie Le Quellec, the resort's Executive Chef, recently won the French version of popular show Top Chef. Her creations specialize in the seasonal and fresh – when we visited , we dined on dishes created with sea bass and artichokes, lightly dressed and served with a minimum of fuss- far unlike the heavily sauced French food of old. Those particularly interested in food experiences will want to ask for a private tasting with the sommelier. Conducted in the resort's wine cellar, guests can sample the region's best rosé wines and other local vintages. Be sure to notice the pink and white Diet Coke bottles lining one corner of the cellar. The special limited edition Karl Lagerfeld-designed bottles were specially brought in for a prior guest of the hotel.

Family
This summer, the resort will open a Four Seasons branded kid's club, complete with kid's pool and full-service experiences for children as young as two. Programs include cooking classes, history tours, golf and tennis camps and more. The resort's main pool will also offer limited "family" swimming time.

Nearby Towns
Ask to rent one of the resort's cars to tour nearby towns – you can visit wineries, olive oil plantations, museums and more within an hour's drive, not to mention towns like Cannes and St. Tropez. Arrange for a stop in Nice upon your arrival – the easiest way to access the resort is by flying into Paris and taking a train or short flight (1.5 hours) to Nice, and then driving to the resort (approximately an hour drive).

Resort Experience
The resort itself is a lovely experience – the staff is as attentive as would be expected from a Four Seasons property, and all of the staffers spoke an impressive amount of English. The rooms, tucked throughout the resort in Villa-style configurations, were a bit corporate feeling, but are spacious and boast amenities like L'Occtaine amenities, Nespresso machines and heated bathroom floors. Massive private terraces overlooking the pristinely-manicured grounds ensure that you'll want to spend more time outside than in. Pack flats, however- the sprawling resort means lots of walking. Our biggest complaint? The expensive wireless – 25 euro per day for "fast" Wi-Fi and 3.50 per coffee/tea charge after a "limit" of two daily.

Pack appropriately - the weather is temperate and rarely snows, but the high season (May through September) is the warmest period. Our early spring visit saw temperatures in the upper 60s and low 70s, which is average for the year. Dress is resort chic but not cocktail formal, except in the cities, where you'll likely want to pack your "see and be seen" attire.

By: McLean Robbins

Tags: four seasons , four seasons provence , luxury hotels , travel

Filed under: Estates , Luxury Travel & Hotels

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

Busted: Spielberg’s Superyacht Breaks Sardinian Beach Rules

2011-08-02T17:04:00.004+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

When we last checked in on Steven Spielberg and his new $200 million megayacht Seven Seas, he was cruising around Portofino. Following that excursion the famed producer set sail for Sardinia, where he’s fallen afoul of the authorities for obnoxious boating behavior. Gwyneth Paltrow was along for the ride on the 280-ft. Oceanco behemoth, but it was actually one of the yacht’s tenders that caused all the trouble, when it departed the ancorage for Porto Liscia beach near the billionaires’ hangout of Porto Cervo. Spielberg, Paltrow and their assorted bodyguards came to close to the shore with their motor running, breaking local laws banning endangering bathers, the London Guardian reports. They take this sort of thing very seriously since one swimmer was killed by a propeller recently at the posh resort.

Luckily no one was injured during Spielberg’s ill-considered excursion, though he did have to pay a fine. The Seven Seas’ key feature is an infinity pool with a 15-ft. glass wall that doubles as a movie screen. It has accommodation and extensive amenities for 12 guests along with a crew of 26, including a private owner’s deck with a large separate master stateroom with a study and private deck area with a Jacuzzi. Walnut, teak and rosewood abound. Other luxury touches include a fully equipped Gymnasium, a spa and massage room and another, indoor cinema. The swimming pool’s bottom also doubles as a helipad when required. Maybe next time Spielberg should use that to go ashore.

By James

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

For Sale: A $40 Million Blind Date

2011-08-02T17:02:00.000+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Blind Date, an ultra-luxurious 48.9 metre megayacht built by Heesen in late 2009, has been listed for sale via Merle Wood & Associates for about $40 million. The design team for the impressive craft consisted of Omega Architects’ Frank Laupman (exterior) and the UK’s Keech Green (interior) in collaboration with the shipyard’s in-house team. Key features of the luxe layout are a wheelhouse deck extension containing a gymnasium; a liquid metal-finish spiral staircase connecting her four decks; a full dining suite on the aft bridge deck; and a sundeck equipped with a large Jacuzzi and a sprinkler system to cool the hot teak in strong sun.

The interior has an updated Art Deco feel with sybaritic splashes of marble, silk and cashmere throughout. The yacht’s ten guests are accommodated in four cabins on the lower deck and one full beam owner’s suite on the main deck. Each cabin features a private bathroom paneled with different semiprecious stones, including six different types of onyx. Powered by a pair of MTU 8V 4000 M70 engines, the yacht is good for a maximum speed of over 15 knots. You know, in case your late for a very important – or should we say very expensive – blind date….

By Jared Paul Stern

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

Steven Spielberg Sets Sail on the Seven Seas

2011-08-02T16:56:00.003+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Steven Spielberg was recently spotted in St. Barth’s and St. Maarten aboard his new toy, the 86-metre Oceanco superyacht Seven Seas. Featuring naval architecture by Azure and an interior design scheme by Nuvolari & Lenard, the impressive ship was launched by the Dutch shipbuilder a few months back and is a fitting vessel for the uber-director. Said to have cost about $200 million, the yacht features an infinity pool with a 15-ft. glass wall that doubles as a movie screen for viewing footage from the auteur’s latest creations. Stability systems allow it to travel smoothly at 20 knots.

The Seven Seas has accommodation and extensive amenities for 12 guests along with a crew of 26, including a private owner’s deck with a large separate master stateroom with a study and private deck area with a Jacuzzi. Walnut, teak and rosewood abound. Other luxury touches include a fully equipped Gymnasium, a spa and massage room and another, indoor cinema, sure to be popular with the movie stars hopping aboard for a cruise. The swimming pool’s also bottom doubles as a helipad when required – say when you’re needed on the set.

By James

While you’re at it, check out the most expensive stuff on the JamesList or find the luxury real estate for you in Slovenia AC ESTATES Ltd.

Hit the High Seas in World’s 6th Richest Man’s Megayacht

2011-08-02T16:54:00.000+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Steel tycoon Lakshmi Mittal is the world’s 6th richest man with an estimated fortune of $31.2 billion – so why does he need to rent out his megayacht? At about $1 million per week his 262-ft. Oceanco-built Amevi is one of the world’s most expensive yacht charters, barely trailing Steven Spielberg’s new toy. We guess the answer is if you can find someone to pay that much for a cruise it’s just good business sense – and you don’t get to be one of the world’s richest men by letting a good business opportunity go by. He frequently uses it himself, however; at last year’s Cannes Film Festival he entertained the likes of Jennifer Lopez on board.

The Amevi was recently spotted in Gibraltar but we’re not sure whether Mittal was aboard or one of his paying guests. Launched in 2007, the yacht offers luxury accommodation for up to 16 guests in 8 suites along with 22 crew. She’s one of the most relaxing vessels to travel on thanks to her state-of-art Rolls Royce “zero speed” retractable stabilizers. Luxury touches include a cinema, gymnasium, heated pool, massage room and hairdressing salon. Mittal’s master suite has a lobby leading to a private study, a changing room with makeup area and a private Jacuzzi.

By Jared Paul Stern

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

Diddy’s VIP Cruiser RM Elegant for Sale

2011-08-02T16:52:00.000+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Got an extra eight figures lying around? You can cruise like Sean “Diddy” Combs in the ultra-cool RM Elegant, the 72-metre megayacht that was the music mogul’s charter of choice until he latched onto the iPad-controlled Solemates. Built in Greece by the Lamda Shipyard in 2005 with a striking design of fluid lines, the yacht offers luxe accommodation for up to 30 guests in 15 cabins along with 30 crew. RM Elegant’s vast deck space includes a 12-person Jacuzzzi surrounded by an extensive sunbathing and entertaining area, which played host to producer Jerry Weintraub’s party for Ocean’s 13 at the Cannes Film Festival in 2007, attended by the likes of George Clooney, Matt Damon and Brad Pitt.

The sun deck is accessed by a lift from all the guest decks and provides a double-sided bar as well as shower rooms. The yacht’s gracious saloons offer quiet unassuming elegance with a grand piano in the main entrance and home entertainment facilities in the second reception room. The Master Suite occupies the full width of the Bridge Deck with a large private saloon and spa bath. Other onboard amenities include a business center, home theatre, fully equipped gymnasium, beauty salon, sauna and massage room. The twin 2,260 hp CATs kick out a cruising speed of 15 knots and a maximum speed of 18 knots.

By James

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

Spielberg Pulls Into Portofino on the Seven Seas

2011-08-02T16:46:00.003+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Last time we checked in on Steven Spielberg and his new $200 million megayacht Seven Seas, he was entertaining Leo DiCaprio in Cannes. Now the famed producer, wife Kate Capshaw and their brood have docked in Portofino, dominating the Italian Riviera resort’s harbour with their 86-metre Oceanco monolith. The Hollywood mogul caused a stir when he arrived via tender for a shopping excursion in the picturesque town, a favorite hangout of celebs like Madonna and Dolce & Gabbana; Kate Moss was recently spotted there as well. Other than that of course he has little reason to leave his floating palace.

The yacht’s key feature is an infinity pool with a 15-ft. glass wall that doubles as a movie screen. It has accommodation and extensive amenities for 12 guests along with a crew of 26, including a private owner’s deck with a large separate master stateroom with a study and private deck area with a Jacuzzi. Walnut, teak and rosewood abound. Other luxury touches include a fully equipped Gymnasium, a spa and massage room and another, indoor cinema. The swimming pool’s bottom also doubles as a helipad when required.

By Love Blomquist

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The Cannes Celebrity Yacht Roundup

2011-08-02T16:44:00.001+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The 64th Cannes Film Festival is in full swing and as usual much of the action is taking place in the luxe resort’s marina, which is chockablock with superyachts. Here’s a look at which boats were stuffed with boldface names:

Roman Abramovich’s Luna: Rock stars Gwen Stefani and Gavin Rossdale made the scene on the oligarch’s yacht. Abramovich purchased he 377-ft. craft, the world’s largest expedition yacht, last year.

Len Blavatnik’s Odessa (above): Melanie Griffith, Antonio Banderas, Sarah Jessica Parker and Jane Fonda all celebrated aboard the Russian investor’s impressive vessel. The 164 ft. yacht was built by Proteksan-Turquoise in 2007.

Steven Spielberg’s Seven Seas: Leonardo DiCaprio visted the dapper producer / director aboard his new megayacht. Spielberg paid $200 million for the stylish 282-fotter from Dutch shipyard Oceanco.

Calvin Klein’s Vantage: The designer threw a party aboard the sleek 150-ft. ship where the likes of actor Owen Wilson put in an appearance. Klein doesn’t actually own the Palmer Johnson-built beauty but maybe he’ll buy it.

Pharrell Williams’ RM Elegant: The music and design mogul took over the stunning 236-ft. superyacht, long a favorite charter of P. Diddy’s. He even installed a floating music studio for the occasion.

By Jared Paul Stern

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

Clash of the Titans: Abramovich and Allen’s Megayacht Mashup

2011-08-02T16:40:00.002+02:00

Find the Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The moguls gassed up their megayachts and made their way to the Cannes Film Festival the other day, and though there were no collisions it was a near thing for two of the world’s richest men, Roman Abramovich and Paul Allen. Off the coast of Antibes two of the world’s most impressive yachts passed, well, like ships in the night. Abramovich left the eye-popping Eclipse at home and proceeded to the festivities in the 377 ft. Luna (above), the world’s largest expedition yacht that he purchased last year. A while back he lent it to Madonna while she was filming her new movie.

Them along came the nearly identical-looking Octopus, Allen’s 414-ft. behemoth that once ranked as the world’s largest privately owned yacht. That was of course before the Eclipse was built, but this time at least Allen got the upper hand as the Octopus is a good 37 feet longer than the Luna. It needs it to hold all the billionaire’s toys including two helicopters, seven boats and a 10-man submarine, not to mention a music studio and a basketball court. While it’s not known whether either man was actually on board at the time, they both have multi-million dollar vacation homes in the area.

Take a look at the best luxury real estate in Slovenia - Europe on: AC ESTATES

By Jared Paul Stern

Wallypower 118, World’s Coolest Motoryacht, for Sale at $17.5 Million

2011-08-02T16:36:00.002+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The Wallypower 118, the world’s coolest motoryacht as featured on Top Gear, has been listed for sale via Edmiston for about $17.5 million. The angular carbon composite and fiberglass rocketship with its distinctive black glass housing has been featured in every major yachting publication in the world. Built by Rodriquez Intermarine in 2002 the 36 metre superyacht has luxurious accommodation for six guests and six crew but it’s designed more for blasting through the waves than leisurely cruising.

The waterborne work of art from the Monesgasque shipyard underwent testing in the Ferrari Wind Tunnel Facility in Maranello, Italy if that gives you any indication of its prowess. Thanks to three Vericor TF50 gas turbines generating 5600 hp, each driving a Rolls-Royce Kamewa water jet, it has an eye-popping total power output of 16,800 hp. With a neck-snapping top speed of 60 knots it’s one of the fastest yachts in the world as well as the largest motoryacht in the Wally lineup. Extremely expensive to run thanks to its enormous engines, it requires an owner who doesn’t give a damn about pesky things like fuel bills.

By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Cakewalk, Largest Yacht Built in U.S. Since the ’30s, for Sale at $215 Million

2011-08-02T16:34:00.001+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The megayacht Cakewalk, at 281 ft. the largest luxury yacht built in the U.S. since J.P. Morgan’s Corsair IV in the 1930s and the most spacious ever for the States, has been listed for sale with Burgess at $215 million. The result of a collaboration between Derecktor shipyards, Azure Naval Architects of Holland, exterior designer Tim Heywood and interior designer Liz Dalton, Cakewalk, built for Denver-based investor Charles Gallagher, features a total of six decks, with the owners’ and guests’ accommodations representing half of that space, and a helipad and swimming platform aft.

All staterooms are located above deck, affording large, graceful windows, and boast spacious baths and one-touch amenity control systems. Located on the main deck, the elegant owner’s suite has impressive forward views and includes a spa, lounge, theater and gym. Ceilings in the recessed dining salon with seating for 16 are decorated with hand-painted canvases and exotic woods are incorporated throughout the stately craft. There is a games room located on the bridge deck, and above that the sun deck features a bar, loungers, sunshades and a whirlpool spa.

By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Kanye & Boris Makes Waves in Cannes

2011-08-02T16:31:00.001+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Rap star and producer Kanye West and Boris Becker joined the superyacht set in Cannes the other day aboard the tennis ace’s chartered yacht Superfun. The 131 ft. yacht was originally built by Officine Meccaniche Rossato in 1993 and was given a modern makeover in 2004. While undeniably stylish, at under 150 ft. and “only” $120,000 a week Superfun is a bit of a loser in the Cannes superyacht sweepstakes. Even superannuated fashion freak Calvin Klein’s 150-ft. rent-a-yacht, the Palmer Johnson Vantage, is bigger and newer.

Of course when Kanye’s on board that’s pretty much all you need; while there he made time with Playboy model Shermine Shahrivar. Superfun has luxe accommodation for 10 guests along with a crew of 8 and alfresco dining space for 25 on the aft deck. Meanwhile Kanye made a splash in another flashy conveyance when he pulled up to an amFAR benefit in a $1 million-plus Mercedes-Benz SLR McLaren Stirling Moss. Want to get one for youself? You’re in luck: one of the 75 examples extant is listed for sale on James in Germany or you can buy a luxury villa in Slovenia ..

By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Oceanco Launches 85M Vibrant Curiosity

2011-08-02T16:28:00.001+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Dutch yachtbuilder Oceanco has grabbed a big piece of the superyacht market in recent years with the launch of such stunning craft as 207′s 82-metre Alfa Nero and last year’s €145 million, 75.5-metre Anastasia, built for a Russian oligarch, which starred in the 2008 Monaco Boat Show. Their newest and largest creation is the 85-metre Vibrant Curiosity, extolled as the pinnacle of Oceanco’s ability to “fuse complex engineering and luxury interior craftsmanship with modern and innovative exterior styling.” Let’s home some of those oligarchs saved their rubles.

The full-displacement superyacht features a flared bow and a 14.20-metre beam with exterior and interior design by the Italian team of Nuvolari & Lenard. In addition to her godawful name Vibrant Curiosity has a sleek exterior with a sporty three-bar steel stripe and a modern interior design which can best be described as a mixture of luxury and sobriety. The yacht can reach a maximum speed of 20 knots and has a cruising range exceeding 5,500 nautical miles at 14 knots. Her accommodations include a master stateroom, one VIP suite with his & her bathrooms, five double VIP suites and two double guest cabins. Serving up the caviar is a crew of 26 which equates to every guest being waited on hand and foot.

By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Need a Vacation? Buy an Island

2011-07-31T21:08:00.001+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Are you looking for an oasis of calm in a world of turmoil? It’s true that you could snag a farm, a winery, even an African nature reserve on JamesList if you’re looking for a respite from the world. Real estate is just one of our specialities. But what if you have very specific tastes? What if you want to withdraw from the world and declare yourself a sovereign nation, replete with your very own monarchy, currency, and culture? If you buy an island, well, maybe you can.

There are sites–such as this one–where you can find an island anywhere in the world to call your own. True, you can’t plant your flag and declare it the nation of Youtopia, but you can still get unparalleled privacy and autonomy. Your very own island would provide you a welcome change of pace.

Some islands come undeveloped but most provide swank digs where luxury-minded individuals can kick back with a level of isolation unknown to most. True, you might have to go milk-less at breakfast when you run out as the nearest corner store is miles away, but it would be a small price to pay for the ultimate escape.

Is a private island right for you? You cannot actually declare yourself a sovereign nation, of course, without recognition of a significant portion of the world’s countries. But aside from annual property taxes, you’d be living like a king of your own small domain.

By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Where to find $320 million worth of farm

2011-07-31T21:04:00.003+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Whenever we cover real estate that has shown up on James, it’s usually some spectacular architectual exercise or a building with heavy historical connotations, like the Upper Eastside Manhattan townhouse that Eleanor Roosevelt spent her days as a widow in. For now, we’re settling with something far more discreet, if you will.

This property in Brazil’s South Western Mato Grosso region doesn’t really have much in the way of buildings. Apart from a slaughter house, a few sheds, five corrals, two airstrips and a governance building, there’s not a whole lot going on. Why are we telling you? Well, here the sticky: it’s friggin’ huge – over 312 square miles, roughly the size of the Netherlands Antilles or, if it helps, 1800 times the size of the Vatican City. Sotheby’s claiming you could squeeze around 50,000 cows in there, too.

The price? I think it might be a record – you’re looking at $320 million.

By Love Blomquist

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Naomi Campbell Sets Sail on Bleu de Nimes

2011-07-31T21:00:00.001+02:00

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Call it the summer of the sybaritic supermodels and their superyachts; in the wake of Kate Moss’ voyage aboard Sir Philip Green’s Lionchase, Naomi Campbell has been doing a bit of luxury yachting herself. Campbell and her Russian billionaire boyfriend Vladislav Doronin have been cruising the coast of Turkey in the Bleu de Nimes (above), an ultra-luxe 197-ft. explorer-style superyacht originally built by Clelands of England in 1980 and refitted in 2007. The charter is said to be costing the chic couple close to $300,000 per week. With beautiful wood paneling throughout and classic Asian-inspired décor rife with antiques, the yacht may look a bit dated from the outside, but the inside boasts an incredibly stylish and elegant interior of nearly 6,000 square feet.

She can accommodate up to 12 guests in 9 cabins including a massive master cabin with en suite his and hers bathroom, a study and dressing areas. A crew of 21 including two private chefs looks after the demanding supermodel’s every whim. While lacking a swimming pool, the vessel does have a fully-equipped gym where Campbell can maintain her legendary figure, while Doronin attends to business in the office / library. Boarding in Bodrum, the couple traveled to the seaside town of Datca and are exploring the Greek islands as well.

July 29, 2011, By James

Best Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Mogul Gives Kate Moss Kid’s Yacht for Honeymoon Hijinks

2011-07-31T20:57:00.000+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

British Topshop mogul Sir Phillip Green has kindly let his pal Kate Moss have the use of his superyacht for her honeymoon with rock star Jamie Hince. But it seems Green and Moss, who used to have a business partnership, are not as chummy as they used to be – the yacht he lent her is basically the tender for his main vessel, one that he usually lets his kids stay on. Don’t get us wrong – Moss’ loaner the Lionchase, a 109-ft. Overmarine Mangusta built in 2008, has plenty of speed and style for the supermodel’s sojourn, but it pales beside the 207-ft. Benetti Sir Phillip sets sail on. Built in 2006 and dubbed Lionheart, the super-luxe yacht towers over the smaller craft (see above) and travels with twice as many guests and staff.

Of course Lionchase, which cost about $10 million, is much faster than the mothership; she can do an impressive 37 knots to Lionheart’s stately 16. That’s perhaps more useful when evading the paparazzi. Jennifer Lopez has also been spotted living it up on the Lionchase in the past. Moss has the use of the yacht in the Mediterranean for two weeks, along with a private chef, the London papers report. Want a Mangusta 108 of your own?

July 11, 2011, By James

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The World's Most Luxurious Private Landscapes

2011-07-31T20:14:00.003+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Filed under: Estates , Garden , Books

The lush oases pictured in Luxury Private Gardens, the newest title in teNeues' brilliant Luxury Books series, veer between the pleasantly inspirational and oppressively beautiful. In other words, while looking at it made us want to rush outside and start planting things, it also made us despair of ever creating anything one tenth as attractive as the private paradises portrayed between its covers. Much better, we feel, to simply sit back, mix a drink, read the damned book and let someone else do the digging, pruning, weeding and whatnot. But we digress.

Even the most lavish gardens in these pages displaying "the highest standards of horticultural excellence" are founded on simplicity, the book assures us: "Stripped down to their bare essentials, they are like a well-cut couturier's gown - nothing but an utterly simple response to the unadorned landscape or the naked human body they are designed to fit." The incredible Villa d'Este in Lake Como, Italy (where part of Casino Royale was filmed) pictured on the cover, with its elegant, elaborate parterres doesn't exactly scream simplicity to us, but we could stare at it all day.

by Jared Paul Stern

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

$100 Million for a Second Home in California? A Russian Billionaire Just Bought One!

2011-07-31T20:08:00.002+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

The Russian billionaire, Yuri Milner, has paid $100 million for a second home in California's Silicon Valley, in Los Altos Hills. According to the Wall Street Journal's Market Watch, March 30th, it is the highest known amount paid for a home in the United States.

This home is 25,500 square feet of living area, and was inspired by 18th-century French chateaux (see above). It has 25,000+ square feet of living space with five bedrooms, nine bathrooms, a central entry court, ballroom, home theater, wine cellar, spa/gym, a tennis court, car wash, swimming pool and formal gardens. The living areas are all located on the second floor to take advantage of the dramatic San Francisco Bay Bay view. It was designed by the prestigious Hablinski + Manion Architectural & Planning Group.

Mr. Milner's primary residence is in Moscow, where he lives with his wife and two daughters, but he is a frequent visitor to the high-tech enclave in northern California.

The 47-year-old Internet tycoon appeared on the cover of the most recent issue of Forbes magazine and has invested heavily in Facebook, Zynga and Groupon through his investment firm DST Global. His company is said to control about 10 percent, or $5 billion worth, of Facebook's shares. He also has had positive dealings with the Russian online company Mail.ru.

The home was bought from another tycoon, Fred Chan, founder of ESS Technology, who has reportedly decided to live in Hawaii after building the Silicon Valley mansion.

Mr Milner reportedly made the transaction through a limited liability company called La Paloma Property. After years of relative market flatness, this sale has been seen as a sign that the market in high-end properties on the West Coast are becoming more, well, effervescent.

by Susan Kime

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Mr Incredible - GIORGIO ARMANI

2011-07-31T20:04:00.001+02:00

28 July 2011

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

GIORGIO ARMANI is 77 this month. Normally that sort of fact wouldn't constitute news, but a quick glance at the picture to the left will explain our surprise at the designer's incredible shape.

Armani stunned beach-goers on the Spanish island of Formentera yesterday as he stripped off to reveal a body most 40-year-olds would be delighted with. Wearing a pair of black swimming trunks and sunglasses of his own design, the designer relaxed and soaked up the sun on holiday with friends.

Lauren Milligan

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Giorgio Armani to Design for Lady Gaga

2011-07-31T19:57:00.002+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Filed under: Celebrity Shopping , Celebrity Design

Lady Gaga is known for her 'love it or hate it' fashion sense and it seems that designer Giorgio Armani has stationed himself firmly on the 'love it' side and designed several outfits for just for her to use on stage during her current concert tour. Shown here is one of the creations, a sparkling structured bodysuit with plunging neckline and exaggerated shoulders, and others include a floor-length black trench and a mini-dress with dramatic mirror effects. All the outfits are made with matching shoes and sunglasses, also by Armani, who was quoted on Lady Gaga as saying "In addition to her formidable songwriting skills, she is a modern fashion phenomenon."

Source by Rigel Celeste

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Tags: giorgio armani , GiorgioArmani , lady gaga , LadyGaga

Beckhams Borrow Clooney's Lake Como Villa

2011-07-31T19:53:00.001+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Filed under: Estates , Sports

George Clooney is quite a pal. According to Hello magazine, the movie star just lent his lavish $6 million villa on Italy's famed Lake Como (above) to soccer superstar David Beckham and his wife Victoria. Beckham, whose taste for the finer things in life has been often noted here, is being fought over by two soccer teams, the LA Galaxy and Italy's AC Milan. The Beckhams will take some relaxing time out at the villa while waiting to see the if LA Galaxy will release him from his contract and allow a transfer to AC Milan, the magazine reports. "George has really taken David under his wing since the transfer trouble started," they note.

The luxurious villa, which has played host to many of Clooney's superstar pals, is just half an hour away from the Beckhams' base in Milan. Clooney, 47, and Beckham, 33, became friends after being introduced by Giorgio Armani, (whose underwear ads the Beckhams star in), at the Met Ball in New York last May. Luxe Lake Como, where scenes from the last two James Bond movies were shot, has long been a favorite retreat for Italy's rich and famous and the international jetset. As we mentioned last month, the contents of late designer Gianni Versace's villa there are being auctioned off by Sotheby's in March.

by Jared Paul Stern

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Tags: Celebrity , David Beckham , DavidBeckham , George Clooney , GeorgeClooney , Gianni Versace , GianniVersace , Giorgio Armani , GiorgioArmani , Italy , James Bond , JamesBond , Lake Como , LakeComo , Milan , Soccer , Victoria Beckham , VictoriaBeckham

Did Abramovich Just Bag a Bacon for $37 Million at Sotheby's?

2011-07-31T19:46:00.002+02:00

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Filed under: Auctions , Art , Wealth

Last month when we wrote about an important Francis Bacon triptych being auctioned off at Sotheby's , we predicted it would blast past its $14 million high estimate. And indeed on Thursday Three Studies for a Portrait of Lucian Freud (above) sold for a whopping $37 million , or more than two and a half times the top quote, at the auction house's Looking Closely sale of 20th century artworks in London. In our original post we also put forward Bacon-loving oligarch Roman Abramovich as the likely buyer, since he's in the midst of decorating his new $230 million mega-mansion in London; while Thursday's purchaser was anonymous, we bet the Freud triptych will be hanging on Abramovich's wall before long. The Thursday sale, from works said to have belonged to the low-profile Geneva collector George Kostalitz who died last year, also saw a new auction record for any surrealist work of art – Salvador Dali 's Portrait de Paul Eluard, which sold for $21.6 million.

by Jared Paul Stern

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Tags: art , auctions , contemporary art , Francis Bacon , London , Roman Abramovich , Russian billionaires , Salvador Dali , Sothebys , wealth

Celebrity real estate - Jennifer Aniston's New York Apartment?

2011-07-24T13:33:00.004+02:00

Jennifer Aniston's New York Apartment?

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Rumor has it that everyone's favorite Friend is purchasing a four-bedroom, four-bathroom penthouse in the West Village for a whopping $14.95 million, according to The Daily News. Located at 2 Horatio Street, the pre-war duplex just underwent a two-year renovation and is picture perfect for the good girl, complete with multiple wraparound terraces and gorgeous views of the Hudson.

It's impeccably decorated (and available fully furnished to boot) and dons multiple fireplaces, top of the line appliances and a chef's kitchen that seats eight. Of course, the baby nursery and kid's room aren't going to dispel those adoption rumors.

But for a home like that, she should just go with it.

The Huffington Post | Ashley McAdams

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Celebrity real estate

2011-07-24T13:13:00.005+02:00

Christie Brinkley Hamptons Home

American model extraordinaire Christie Brinkley has put her magnificently beautiful water front mansion in the Hamptons up for sale with an asking price of $15,750,000.

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

This is pretty much what i would consider a dream house, without looking inside the actual house of course, but outside is a wonderland of beautiful. Sprawling green lawns which lead to a private beach, all surrounded by mature oak trees.

The specs inside are 5,500 square feet of living space along with 5 bedrooms and 5.5 bathrooms. Not to mention the house is located in Sag Harbor, New York.

Luxury real estate in Slovenia - Central Europe ...

Credit crunch reaches world's most expensive streets

2011-07-24T12:58:00.001+02:00

The global financial crisis has squeezed property prices, but how has it affected those at the very top?

Luxury real estate in Slovenia...

Monte Carlo home to the most expensive square metre of real estate in the world. Photograph: Graeme Robertson

Avenue Princesse Grace in Monaco is the most expensive street in the world, with each square metre in an apartment setting you back £73,000 – or about the same as a 70-square-metre apartment on the seafront in Hastings, according to Dow Jones' Wealth Bulletin.

But the palm-lined street, named after the Hollywood star Grace Kelly and popular with Russian oligarchs, is suffering from "la crise du credit" like everywhere else. The bulletin shows top prices paid for apartments, are down by 37% from 2008's peak of £116,000 a square metre.

Overall, prices paid for prime residential property in the world's fanciest locations have fallen by 12% over the past year, although Europe fell less sharply than the US and Russia.

Via Suvretta in the Swiss ski resort of St Moritz was the only street on the list where prices for top properties have risen since 2008. Prices are up by 18% to around £27,500 a square metre.

The world's second priciest street, the Chemin de Saint-Hospice, is a 20-minute drive along the coast from Monaco, snaking through on Cap Ferrat. It numbers just 15 houses, commanding beautiful Mediterranean views.

According to Wealth Bulletin, local estate agents say there is one property for sale on the street, but it is being sold privately and its price a closely guarded secret. It estimates that property on the street goes for an average of £61,000 a square metre.

New York's Fifth Avenue pips London's Kensington Palace Gardens to third place in the survey, with apartments selling for around £44,000 a square metre. Although a 400 sq/m apartment overlooking Central Park on the Upper East Side of Fifth Avenue sold for $29m in June, local agents say the market has come off the boil, and remains affected by a lack of supply

Fourth-placed Kensington Palace Gardens is Britain's most exclusive address, best-known as London's embassy row, including the Russian delegation. Prices in the street are estimated to have fallen by 15%-20% over the past year.

The world's top 10

1. Avenue Princesse Grace, Monaco, £73,000 per sq/m

2. Chemin de Saint-Hospice, Cap Ferrat, South of France, £61,000 per sq/m

3. Fifth Avenue, New York, £44,000 per sq/m

4. Kensington Palace Gardens, London, £40,000 per sq/m

5. Avenue Montaigne, Paris, £33,000 per sq/m

6. Via Suvretta, St Moritz, Switzerland, £27,500 per sq/m

7. Via Romazzino, Porto Cervo, Sardinia, £26,000 per sq/m

8. Severn Road, The Peak, Hong Kong, £24,500 per sq/m

9. Ostozhenka Street, Moscow, £21,000 per sq/m

10. Wolseley Road, Point Piper, Australia, £17,000 per sq/m

Luxury real estate in Slovenia...

Author: Patrick Collinson , guardian.co.uk, 2009

Nat & Oleg’s Billionaire’s Ball

2011-07-20T00:13:00.000+02:00

Luxury real estate in Slovenia...

Montenegro made strides in its bid to become the new Monaco with the recent 40^th birthday bash of Billionaire banking heir Nat Rothschild, which stretched over three days. While the guest of honor and a dozen others arrived by private jet, including a 737 that flew in from the UAE, Russian oligarch Oleg Deripaska made the biggest splash – literally – with his $150 million yacht the Queen K (above). Built by Lurssen in 2004, the 238-ft. megayacht has luxury accommodations for 18 along with a crew of 21. Stunning Russian model Sasha Volkova stood out among a large collection of eye candy.

The UK papers report that palm trees from Uruguay were flown in for the main event, billed as a “Disco Soiree” for 300 guests, held around a newly-built, 215ft-long infinity pool at a marina in Porto Montenegro, where Rothschild is an investor. More than £500 million worth of superyachts filled the harbour, and though none were as impressive as Oleg’s, Canadian gold mining billionaire Peter Munk’s Golden Eagle ran a close second. Munk had pride of place however having mainly bankrolled the new marina.

July 19, 2011 By James

Luxury real estate in Slovenia...

EXCLUSIVE: Abramovich’s Eclipse Available for Charter at $2 Million / Week

2011-07-19T23:00:00.001+02:00

Luxury real estate in Slovenia...

Barely six months after he finally took delivery of the Eclipse, the world’s largest private yacht, Russian oligarch Roman Abramovich is offering it up for charter at a rate of $2 million per week, we can exclusively reveal. The 538-ft. Blohm + Voss behemoth is available via ultra-exclusive brokerage SuperYachtsMonaco, and is the world’s most expensive yacht charter by far. While Abramovich is understandably publicity shy and security conscious when it comes to the gigayacht, it’s doubtful even one of Rupert Murdoch’s media nasties would have the wherewithal to shell out two million bucks for a chance to penetrate his floating palace.

The yacht, which has space for 30 guests and 75 crew, reportedly features a military-grade missile defense system, armor plating, bulletproof windows, three helipads, two swimming pools and a wellness center, among other luxe amenities. As we reported back in February, thanks to some clever negotiating Abramovich only paid about $485 million for the yacht even though it cost close to $800 million to build. Of course it’s costing him an estimated $50 million a year just to keep the damn thing running, and each fuel fill-up runs a cool $650,000, so it’s no surprise that he’s renting it out. Even an oligarch needs to defray expenses; he’s also offering his enormous explorer yacht Luna for charter through SYM as well.

July 18, 2011

By Jared Paul Stern

Luxury real estate in Slovenia...

Načini vlaganja zemljiškoknjižnih predlogov

2011-06-13T15:34:00.001+02:00

Novi zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o zemljiški knjigi je pri vlaganju zemljiškoknjižnih predlogov prinesel precej sprememb. Tako je z majem zemljiškoknjižni predlog mogoče vložiti prek notarja, odvetnika ali samostojno. Predstavljamo postopke pri vseh na novo določenih možnostih, ki jih opredeljuje omenjeni zakon.

Vloga prek notarja

V tem primeru zemljiškoknjižni predlog vloži notar kot pooblaščenec predlagatelja. Notar zemljiškoknjižni predlog vloži elektronsko, sodišče pa ga prejme neposredno po sami overitvi podpisa.

Notar je ob sestavi in vložitvi zemljiškoknjižnega predloga dolžan pretvoriti listine v elektronsko obliko, izvirnike listin pa hraniti vse do pravnomočnosti vpisa, nato jih vrne predlagatelju.

In kakšni so stroški? Notarska pristojbina za sestavo zemljiškoknjižnega predloga znaša 44,4 evra. V strošek so vključeni pregled zemljiške knjige, pretvorba listin v elektronsko obliko in hramba listin, ki so podlaga zemljiškoknjižnega predloga. Višina sodne takse je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Samostojna vloga

V svojem imenu lahko zemljiškoknjižni predlog elektronsko vloži vsaka fizična ali pravna oseba. Pri tem pa mora zagotoviti digitalno potrdilo s svojim varnim elektronskim podpisom ali v elektronsko obliko pretvorjene listine, ki so podlaga za vpis.

Pridobitev digitalnega potrdila in odprtje varnega elektronskega predala je praviloma brezplačno. Na drugi strani pa notarska pristojbina za pretvorbo zasebnih listin v elektronsko obliko in prevzem listin v hrambo stane 30 evrov. Vloga prek odvetnika

Slednji lahko zemljiškoknjižni predlog vloži kot pooblaščenec predlagatelja. Plačilo odvetniškega zastopanja je odvisno od razmerja med odvetnikom in stranko, strošek pretvorbe listin, ki so podlaga zemljiškoknjižnemu predlogu, pa je enak kot v primeru, če predlagatelj vloži zemljiškoknjižni predlog samostojno. Pri tem je treba plačati tudi sodno takso.

Vloga prek nepremičninske družbe

V tem primeru gre praviloma za nepremičninske agencije. Te lahko zemljiškoknjižni predlog vložijo le, če so posredovale pri sklenitvi prodajne pogodbe ali drugega pravnega posla, na podlagi katerega je bilo izstavljeno zemljiškoknjiž- no dovolilo. Stranka mora v tem primeru plačati sestavo zemljiškoknjižnega predloga, ki pa mora biti vključena v strošek provizije, pretvorbo listin in sodno takso.

Vloga neposredno pri sodišču

Zemljiškoknjižni predlog za vknjižbo lastninske pravice lahko predlagatelj vloži tudi na zapisnik pri sodišču. V tem primeru se mora zglasiti pri zemljiškoknjižnem sodišču, na območju katerega je nepremičnina. Sodišče bo pri tem sestavilo elektronski predlog, pretvorilo listine v elektronsko obliko in jih sprejelo v hrambo.

Ob tem je treba upoštevati, da je takšen način vložitve zemljiškoknjižnega predloga mogoč le v primeru, ko se predlaga vpis lastninske pravice in ne vpis drugih stvarnih pravic. Ob tem plača vlagatelj le sodno takso.

Nepremičnine v Sloveniji !

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator

Na strehi sveta

2011-06-07T16:08:00.000+02:00

Za ljudi v mestih je terasa pogosto edini zasebni prostor pod odprtim nebom. Še posebej pa to velja za velemesta, kakršno je New York. V prispevku predstavljamo čudovito teraso z ene od tamkajšnjih streh.

Tisti, ki si zmorejo privoščiti balkon ali teraso, jo nemalokrat tudi uredijo razkošno. Ena takih je terasa s fotografij, posnetih na eni od streh v New Yorku.

Terasa pa ni le prijetna za bivanje na prostem, pač je tudi lepa na oko. K čemur prav gotovo prispeva les, ki pokriva skorajda vso teraso.

V kombinaciji z opečnatim zidom so ustvarili prijetno in umirjeno vzdušje, ki ga na poseben način dopolnjuje bakrena obroba, prevlečena z zelenim volkom.

(Foto: captivatist.com)

V tej umirjeni podobi je svoje mesto dobilo pohištvo francoskega oblikovalca Philippa Starcka. Izbrano pohištvo je v prostor umeščeno na podoben način, kot bi šlo za notranjo ureditev.

K neobičajni podobi terase in nenavadnemu vzdušju na terasi prispeva tudi predimenzionirana svetilka. Zunanja svetilka iz kolekcije urbanega pohištva proizvajalca Dedon je prav tako kreacija P. Starcka.

Pri vsem tem nikakor ne gre spregledati še ene dodane vrednosti te razkošne terase – čudovit razgled na eno od svetovnih velemest!

Navdušujoče!

(Foto: captivatist.com)

vir: dominvrt.si

Znate uživati na terasi?

2011-06-07T16:06:00.001+02:00

Pred nami so dnevi, ko se končno lahko preselimo na balkon ali teraso! Če ste lastnik ali lastnica hiške in je terasa del vašega domovanja, potem si preberite, kako lahko vašo srečo še povečate.

Vaša terasa vam bo nudila še več ugodja in užitka, če boste upoštevali sledeče:

Poravnava

Sodobni arhitekturni trendi priporočajo tako imenovano niveliranje, kar pomeni, da sta hiša in terasa na istem nivoju. Torej, če šele urejate okolico vaše hiše, bo enostavneje in lepše, če jo uredite tako, da sta hiša in terasa na isti ravni. Le predstavljajte si, kako lepo je iz hiše stopiti direktno na teraso, brez skakanja gor pa dol po stopnicah.

Lep razgled

Če je okolica vaše hiše takšna, da se iz nje razprostira lep razgled, naj se terasa nahaja na kraju, kjer bo razgled najbolj prišel do izraza. Pomembno je, da izberete pravi kraj za teraso, saj jo boste tako lahko uporabljali čim dlje časa.

Če je obrnjena proti jugu, si morate zagotoviti dodatno zaščito pred soncem. Seveda pa ima taka lega številne prednosti – teraso lahko uporabljate tudi jeseni in pozimi, če jo le obsije sonce. Na severni strani zagotovo ne boste deležni takih užitkov v vseh letnih časih!

Tlakovanje

Vrsta tlaku, ki ga izberete, naj bo usklajena z ostalimi materiali in barvami fasade ter ograje. Uporabite materiale, ki so značilni za določeno podnebje (na primer kamen na Krasu, opeka v Prekmurju...). Bodite pa pozorni na to, da izberete material, ki ga lahko brez težav vzdržujete.

Seveda mora material biti tudi kakovosten, saj se boste tako izognili marsikateri težavi, kot je na primer pokanje tlakovcev pri nizkih zimskih temperaturah, ali pregrevanje v času poletnih vročinskih valov.

Pa terasa na zelenici? (Foto: iStockphoto)

Zelenje

Rastline so eden glavnih elementov terase. Zato naj bo njihova nabava stvar temeljitega razmisleka in načrta. Priporočljivo je, da si najprej naredite načrt zasajevanja. Odločite se za rastline, ki ne potrebujejo veliko nege, hkrati pa delujejo zelo učinkovito. Saj veste: rastline vas bodo zaščitile pred vetrom in radovednimi pogledi, mestnim smogom in izpuhi.

Priporočljivo je, da blizu terase ne sadite visokih grmovnic ali dreves, sicer bodo take rastline hitro postale „dominantne“ in vizualno zaprle vašo teraso.

Razgled res šteje! Privoščite si ga v največji količini. (Foto: iStockphoto)

Vrtno pohištvo

Naj bo vaša terasa velika ali majhna, vsekakor potrebujete vrtno pohištvo! To naj bo odporno na različne vremenske spremembe – sonce, dež, toploto in mraz. Če imate dovolj prostora, si nabavite tudi ležalnik ali dva. Popoldanski počitek bo gotovo lepši in prijetnejši.

vir: dominvrt.si

Preselimo se na balkon

2011-06-07T16:05:00.000+02:00

Ker bomo vse več časa preživeli na zunanjih površinah, je zdaj gotovo pravi čas, da razmislimo o ureditvi balkona ali terase. Preberite, kako balkon pripraviti, da bo ta čim bolje služil svojemu namenu.

Čiščenje

Prvi korak v urejanju balkona je vsekakor čiščenje. Potem ko boste z balkona umaknili nepotrebno šaro, ki se je nabrala čez zimo, pa temeljito razmislite o svojih željah in tudi o prostorskih zmožnostih balkona!

Četudi je balkon manjših dimenzij, ne obupajte! Na še tako majhnem balkonu je mogoče ustvariti zeleni kotiček, v katerem se boste počutili kot v svojem majhnem zasebnem paradižu!

Poudarjen razgled ali nova atrakcija

Pri načrtovanju si odgovorite zlasti na naslednja vprašanja: Ali želite ohraniti lep pogled na mestne strehe ali na zeleno polje, ki se razteza kot na dlani.

(Foto: freshome.com)

Ali si želite prav nasprotno, prihraniti pogled na parkirišče polno pločevine ali se celo nekoliko zaščititi pred pogledi sosedov?

Pri zaščiti vam naj bo v pomoč zelenje višje rasti. Pomagate pa si lahko tudi z zaščitno ograjo.
Če želite pogled ohraniti oz. poudariti, se izognite vsemu, kar bi zakrivalo vidno polje. V takem primeru balkon opremite z rastlinami nižje rasti!

Ureditev tal

Čeprav se morda na prvi pogled ne zdi tako pomembno, je urejanje tal končno eno bolj pomembnih opravil pri urejanju zunanjih površin. Če želimo ustvariti vtis, da je balkon pravzaprav podaljšek dnevne sobe, poskrbimo, da bodo tla na balkonu podobna tistim v stanovanju.

V kolikor je balkon zaščiten pred dežjem, lahko nanj namestimo preprogo. Tako bomo zlasti pomladi, ko so temperature nekoliko nižje, zagotovili prijetnejše počutje. Lahko bomo posedali po tleh in stopali bosi.

Ker so preproge na voljo v različnih velikostih in barvnih kombinacijah, lahko tla balkona osvežimo na poceni in hiter način.

(Foto: freshome.com)

Zelenje

Ker pa balkon vendarle ni dnevna soba, ga opremimo tako, da bo privlačen tudi zaradi svoje drugačnosti. Nanj namestimo kolikor je mogoče zelenja, ki nas bo na svežem zraku zmeraj znova povezovalo z naravo.

Če ste s prostorom na tleh omejeni, namestite cvetlične police ali pritrdite kavlje, na katere boste kasneje obesili lončnice. Poleg okrasnih lončnic poskrbite tudi za zeliščni mini vrtiček. Tako rastlinje ne bo namenjeno samo občudovanju, pač pa boste balkonske dejavnosti odločneje povezali z domačo kulinariko.

(Foto: freshome.com)

Umetniški dotik

Če ste med ljubitelji umetnin in umetnosti nasploh, potem je balkon še ena priložnost za razstavni prostor. Med zelenjem uredite prostor za kipec ali drugo manjšo skulpturo, ki bo bivanje na balkonu estetsko obogatil.

Umetnina pa bo v vsakem trenutku odskočna deska za zanimive asociacije.

Osvetlitev

Balkon je primeren prostor za igro svetlobe. Namizne svetilke, lampijončki, talna svetila in končno majhne ali velike sveče na balkonu ne bodo pričarale le romantičnega vzdušja, pač pa bo balkon s primerno osvetlitvijo dobil podobo mini parka.

Pri osvetlitvi upoštevajte zlasti to, kateri element balkona želite poudariti – kipec, zelenje, mizo …

Prostor za počitek in užitek

Končno bo na balkonu treba poskrbeti tudi za mizo in stole. Pri izboru vas bo prav gotovo najbolj omejil razpoložljivi prostor. Sami pa se omejite tako, da boste temeljito razmislili, koliko sedišč želite zagotoviti!

Tisti, ki boste na balkonu pretežno uživali v dvoje ali sami, si vsekakor privoščite čim bolj udobne stole z razkošnimi naslonjači.

(Foto: freshome.com)

Lahko pa se stolu in mizi povsem odpoveste in se raje odločite za počivalnik, na katerem boste v miru prebirali časopise ali priljubljene romane. Ko bo na vrata potrkal nenapovedan obisk, pa boste iz shrambe prinesli rezervni zložljivi stol in počivalnik odstopili gostji oziroma gostu.

Če pa ste priljubljena gostiteljica ali gostitelj, pa prostor na balkonu raje namenite večji mizi in dodatnim stolom. Večerja pod zvezdnim nebom v družbi najbližjih bo vsekakor odtehtala popoldansko brezbrižno raztegovanje v razkošju enega samega velikega počivalnika!

vir: dominvrt.si

Pergola za vroče dni

2011-06-07T16:04:00.000+02:00

Pergola oziroma vrtna senčnica ima med poletno vročino še posebno veljavo. Nekateri si brez nje sploh niti ne znajo predstavljati poletja. Poleg tega na vrtu deluje zelo romantično. Poglejte!

(Foto: iStockphoto)

Domača zelena oaza

Zunanje temperature rastejo, ozračje postaja vsak dan toplejše, sonce pa močnejše. Kaj je lepšega, kot po napornem dnevu, ko sonce že zahaja za obzorje, ukrasti trenutek zase v hladu lastnega zelenega vrta?

Če na njem nimate dovolj velikega drevesa, ki bi vam lepšal redke trenutke miru in harmonije, vam bo prav prišla vrtna pergola.

Izum starega Egipta

Pergole so neodvisna struktura, ki so zgrajene v vrtu ali zraven stanovanjske hiše kot naravni podaljšek, v okviru splošne arhitekturne rešitve.

Tudi ta - recimo mu kar produkt - vleče korenine še iz davnih časov. Natančneje: stari Egipčani so tisti, ki jim lahko pripišemo odkritje oziroma razkritje te lesene, stebraste konstrukcije.

Prvotno je bila namenjena vzgajanju vinske trte, nato pa se je začela uporabljati še v druge namene - predvsem pa za ustvarjanje sence. Ker je narejena iz lesa, je skozi leta in stoletja seveda doživljala številne oblikovne in dizajnerske posege.

Vrtno pergolo lahko naredite sami, lahko pa pri njenem oblikovanju in postavitvi poiščete tudi strokovni nasvet. In zakaj ravno pergola? Ker se v zavetju njene sence počutimo varno, mirno in zaščiteno, hkrati pa se sproščamo na odprtem, v naravi.

(Foto: iStockphoto)

Ustvarjanje zelenega zavetja

Prvotni material – les – se dandanes pri oblikovanju pergol kombinira z drugimi materiali. Nosilni stebri so lahko kamniti, kovinski, betonski, seveda pa tudi leseni. Izbira materiala in barve pergole pa naj bo usklajena z okolico.

Treba je še poudariti, da je pravilno vzdrževanje tisto, ki bo pergolo (ne glede na uporabljene materiale) pripravilo na uporabo v vseh naslednjih poletnih sezonah.

Olepševanje z rožami

Pergola bo s pomočjo rastlin še lepša. Lahko se odločite za vzpenjave rastline, ki se ovijajo okrog konstrukcije, ali pa za razne grmičke (tudi sadne), s katerimi dodatno okrasite okolico in hkrati privabite koristne žuželke v vaš košček zelenega miru.

Olepšajte jo z vrtnicami! (foto: http://www.mooseyscountrygarden.com)

Dobra in tradicionalna izbira pa je tudi trta – s pravilno nego in vzdrževanjem bo leta in leta dajala zavetje in jesenske plodove. Seveda ne smemo pozabiti na vrtnice vzpenjavke – lepi cvetovi in dišeče vonjave bodo razveseljevale vsakega obiskovalca in obiskovalko.

Ker vzgajanje ustreznega zelenega ovoja okrog pergole ne poteka tako hitro, kot bi si želeli - nekatere rastline namreč potrebujejo tudi več let, da ga ustvarijo – si lahko v tem času pomagamo z raznimi zaščitnimi oblogami, kot so bambusove rolete oziroma roloji, trstika, tudi ustrezno blago itd.

(Foto: iStockphoto)

vir: dominvrt.si

Izbira pohištva za vrt ali balkon

2011-06-07T16:02:00.000+02:00

Le kdo si v toplih dneh ne želi prebiti vsake proste minute na prostem? Če v tej sezoni načrtujete prenovo zunanjega dela svojega doma, ali pa le nakup ali dokup vrtnega pohištva, vam bodo naši nasveti iz članka gotovo v pomoč. Preberite!

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Razmislek pred nakupom

Tako kot pri vseh večjih in finančno zahtevnejših nakupih tudi pri nakupu sedežne garniture ali drugega pohištva za teraso ali vrt velja zlato pravilo – premislite in izmerite dvakrat, kupite enkrat. Preden se podate v prodajalno, si tako odgovorite na nekaj osnovnih vprašanj; s tem si boste prihranili precej časa, pa tudi denarja.

(Foto: iStockphoto)

- Koliko prostora imam? - natančno izmerite teraso ali del vrta, kamor nameravate postaviti novo pohištvo, ter ne pozabite na prostor, potreben za prehod ali dostop. Posebej na manjših terasah ali balkonih se rado zgodi, da navdušenje nad nakupom kaj kmalu zbledi, ko je novi ležalnik za las prevelik ali zaradi prevelike mize zmanjka prostora za stole okoli nje.

Pri velikosti pohištva upoštevajte tudi dejstvo, da ga boste morali čez zimo pospraviti v zaprt prostor, zato premislite, koliko prostora mu lahko namenite v lopi ali garaži

- Kakšno pohištvo potrebujem? - odgovor na to vprašanje je odvisen predvsem od tega, kako in za kaj uporabljate svoj vrt ali teraso. Boste na njem pili jutranjo kavico v dvoje in uživali v romantičnih sončnih zahodih, gostili piknike in zabave za prijatelje, uživali v samotnem branju knjige ali morda v igri z otroki? Vse to je pomembno vedeti, da boste pravilno izbrali tako vrsto, obliko, količino in nenazadnje materiale za svoje vrtno pohištvo.

- Koliko denarja imam? - cene enega kosa vrtnega pohištva, na primer stola, se lahko gibajo od nekaj evrov, pa do nekaj sto evrov ali celo več. Glede na proračun, ki ga imate na voljo, se že v naprej odločite za cenovni razred, ki vam je dostopen, in obiščite prodajalne, ki takšno pohištvo ponujajo.

- Kam bom pohištvo umestil? - Bo sedežna garnitura stala na pokriti, tlakovani terasi, ali pod drevesom sredi zelenice? Bo izpostavljena dežju ali neposrednemu soncu? Načeloma je sicer vse vrtno pohištvo izdelano tako, da je relativno na vremenske vplive, vendar to velja predvsem za res kakovostne (in drage) kose.

- Kakšen je moj stil? - Moderno, tradicionalno, „starinsko“ ali minimalistično? Prav tako kot pri pohištvu v domu je tudi pri zunanjem pohištvu na voljo mnogo različnih slogov, z njimi pa so navadno povezani tudi različni materiali.

Enostavnega pravila, kaj je „bolje“ in „lepše“ ni, zato se odločite glede na svoj okus in slog, v katerem sta opremljena vaš dom in vrt.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Izbira je tako odvisna od številnih dejavnikov. Strokovnjaki in prodajalci pohištva, namenjenega zunanji uporabi, poudarjajo, da v tem segmentu še vedno velja pravilo, da kakovost v glavnem raste sorazmerno s ceno.

Za več denarja boste tako dobili boljše oblikovanje (kar pomeni večjo uporabnost, ergonomičnost), kakovostnejšo izdelavo in kvalitetne materiale.

Majhni stroški, veliko veselja

A vsi seveda nimamo denarja, da bi si privoščili drage in kakovostne kose, ali pa si tega preprosto ne želimo. Nič zato; tudi z relativno malo denarja lahko svoj balkon, vrt ali teraso spremenite v pravo malo oazo.

(Foto: freshome.com)

Če je vaš proračun omejen, lahko dostopnim, „navadnim“ kosom vrtnega pohištva individualnost vdahnete z manjšimi dodatki in lepotnimi popravki. S pisanimi bombažnimi blazinami, recimo. Te so poceni in na voljo v skoraj brezmejni paleti barv in vzorcev, ki jih lahko kombinirate s prti, pregrinjali, odejami za počivanje na travi in drugim tekstilom.

Namesto dragih okrasnih loncev si lahko omislite navadne, izdelane iz žgane gline, in jih pobarvate z akrilnimi barvami, ali pa rastline posadite v prazne konzerve, kanglice ali škatle za piškote. V takšni razigrani druščini bi še tako običajna, „cenena“ sedežna garnitura delovala privlačno, zanimivo in unikatno.

Brez rednega vzdrževanja ne bo šlo

Ne glede na to, ali boste za svoj vrt izbrali pohištvo iz plastike, kovine ali lesa, brez rednega vzdrževanja žal ne bo šlo. Že ob nakupu se pozanimajte, kakšen način (pranje, brisanje, krtačenje …) in katera čistilna sredstva so primerni za vzdrževanje izbranega pohištva.

Če to potrebuje barvanje ali oljenje, naj vam prodajalec svetuje tudi pri tem.

V vsakem primeru morate računati na to, da boste vrtno pohištvo generalno čistili vsaj dvakrat letno – spomladi, na začetku sezone, in jeseni, preden ga boste pospravili k zimskemu počitku.

(Foto: freshome.com)

Če sodite med tiste srečnike, ki imajo poleg nekaj kvadratnih metrov stanovanja ali hiše na voljo tudi vrt, teraso ali balkon, svoj kotiček pod milim nebom opremite tako, da boste na njem lahko čim bolj uživali. Pa naj si bo na čudovitem ležalniku iz tikovine, ali na preprostem stolčku, ki ste ga „podedovali“ po prenovi bližnje gostinske terase.

vir: dominvrt.si

Vrtno pohištvo – letošnji trendi?

2011-06-07T16:00:00.000+02:00

Tako kot na modnih pistah se trendi s sezonami spreminjajo tudi na področju vrtnega pohištva. Kaj za letos narekuje moda in katere so večne klasike; o tem, kako izbrati opremo za najudobnejši kotiček svojega vrta, smo povprašali strokovnjake.

„Trendi se tudi na področju vrtnega pohištva, primerljivo z modo, že vse od začetka devetdesetih spreminjajo na eno, največ dve leti“, pove mag. Lučka Jenko, direktorica kranjskega podjetja Prehod, ki se že od leta 1992 ukvarja s prodajo in svetovanjem na področju luksuznega vrtnega pohištva in opreme.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Minimalizem v lesu

Jenkova pravi, da je v prihajajoči sezoni ključna beseda „minimalizem“ - tako zaradi čistih linij kot tudi zaradi cen, ki so skladno s preprostejšim izgledom, malce nižje. Medtem, ko so lani kolekcije vodilnih svetovnih proizvajalcev vključevale predvsem kose iz inoxa z vstavljeno fino mrežico, letor mrežica ostaja, inox iz okvirja pa zamenjuje les. Prav tako se lesu umikajo steklene mizne plošče.

Pletenje je „out“

Veliki „poraženec“ letošnjega leta pletivo. Ratan in umetni ratan, ki sta bila preteklih nekaj let pravi hit, se popolnoma umikata z naših teras in vrtov. Vzrok za to, pojasnjije Jenkova, je velikansko število bolj ali manj cenenih ponaredkov, ki so preplavili terase večine kavarn, barov in restavracij in tako, predvsem za zahtevnejše kupce, postali nezanimivi.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Čeprav se v segmentu luksuznega pohištva pletivo odhaja iz mode, pa v Merkurju, kjer ponujajo vrtno pohištvo, dostopno kar najširšemu krogu kupcev, še vedno opažajo veliko zanimanje za umetni ratan. Kupci se letos radi odločajo tudi za kombinacije aluminija in tekstilena, ter vrtno pohištvo iz umetnih mas.

Med barvami kraljujeta kapučin in baker
Jenkovo smo povprašali tudi po tem, katere barve bodo letos krasile vrtove tistih, ki želijo biti v trendu. Jenkova pravi, da mimo večne bele (pa tudi črne) tudi letos ne moremo. Poleg njiju je vse pogostejša tudi topla, svetla barva kapučina, ki po odrenku spominja na lubje ali staran tik in se tako lepo ujema z večino vrtov.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Tudi kar se tiče tekstilnih dodatkov, se morajo ti lepo vklapljati v okolico, zato je na voljo široka paleta odtenkov, ki jih običajno kombiniramo glede na barvo fasade. Na modni zemljevid tkanin se poleg svetle, smetanove barve, vrača bogata, rdečkastorjava barva v odtenkih vse od terakote pa do bakra.

„Vedno zeleni“ kosi vrtnega pohištva

Kot odlično naložbo, ki bo uporabniku dobro služila vrsto let in nikoli ne bo prišla iz mode, Jenkova izpostavlja leseno pohištvo iz tika. Takšne kose – predvsem klopi, stole in mizice, v Angliji izdelujejo že od leta 1800 in so praktično neminljivi, saj pogosto prehajajo iz generacije v generacijo. Je pa seveda kakovosti primerna tudi cena – za tikov stol je na primer potrebno odšteti med 300 in 600 evri.

(Foto: Merkur)

Večno priljubljeni so med Slovenci tudi zložljivi počivalniki z napetim platnenim sedalom; Jenkova pravi, da se kupci zanje odločajo predvsem zato, ker so lahki in prenosljivi ter tako uporabni v različnih delih vrta.

Tudi v Merkurju opažajo nekaj stalnic, po katerih njihovi kupci povprašujejo že več let. To so vrtna gugalnica Scab, plastični, oblazinjeni ležalnik Athens ter plastični stol Cannes z blazino.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

Mlajši počivajo, starejši se zabavajo

Jenkova pravi, da v segmentu luksuznega pohištva Slovenci zelo sledimo trendom. Vedno več je povpraševanja po tiku ter kosih vrhunskega dizajna in izdelave. Mladi po njenih izkušnjah kupujejo predvsem počivalnike – tako imenovane „lounge chairs“, medtem ko kupci srednjih let iščejo velike, raztegljive mize, primerne za vrtne zabave in piknike z večjim številom ljudi. K njim seveda sodijo tudi udobni jedilni stoli, vedno večje pa je tudi povpraševanje po senčnikih.

(Foto: journal-de-la-maison.dekio.fr)

vir: dominvrt.si

V Sloveniji 69 odstotkov ljudi živi v samostojnih hišah - NEPREMIČNINE

2011-02-28T21:30:00.000+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Med državami članicami EU ima Slovenija največji delež prebivalcev, ki živijo v samostojnih hišah - 69 odstotkov, v raziskavi ugotavlja Eurostat. Na ravni Unije sicer 42 odstotkov ljudi živi v stanovanjih, 34 odstotkov v samostojnih hišah, 23 odstotkov pa v vrstnih hišah.

Vrste bivališč, v katerih ljudje živijo, se med državami članicami močno razlikujejo. V dvanajstih državah je najpogostejša vrsta bivališča samostojna hiša, v desetih stanovanje, v petih pa vrstna hiša.

Največji delež prebivalcev, ki živijo v samostojnih hišah, ima Slovenija - 69 odstotkov. Več kot polovica prebivalstva živi v hišah še na Madžarskem (68 odstotkov), v Romuniji (61 odstotkov), na Danskem (58 odstotkov) in Švedskem (51 odstotkov). Več kot polovica ljudi živi v stanovanjih v Latviji (66 odstotkov), Estoniji in Španiji (65 odstotkov), Litvi (58 odstotkov), Grčiji (56 odstotkov) ter na Češkem, v Nemčiji in Italiji (53 odstotkov). Največ ljudi živi v vrstnih hišah na Nizozemskem in v Veliki Britaniji (61 odstotkov) ter na Irskem (58 odstotkov).

Raziskava je pokazala tudi, da vsak šesti Evropejec živi v prenatrpanem stanovanju. Najmanjši delež takšnih je na Cipru (odstotek), Nizozemskem (2 odstotka), v Španiji (3 odstotki) ter na Irskem, v Belgiji in na Malti (4 odstotki), največ pa v Latviji (58 odstotkov), Romuniji in na Madžarskem (55 odstotkov), na Poljskem in v Litvi (49 odstotkov) ter Bolgariji (47 odstotkov).

Eurostat še ugotavlja, da 16 odstotkov Evropejcev živi v bivališču, v katerem pušča streha, 7 odstotkov jih meni, da je njihovo stanovanje pretemno, 4 odstotki živijo v stanovanju brez stranišča, 3 pa brez kopalnice.

Vir: Dnevnik, STA

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Dobro je vedeti Oglaševanje nepremičninskih družb - NEPREMIČNINE

2011-02-28T21:28:00.000+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Kar nekaj vprašanj smo dobili glede oglasov za nepremičnine. Bralce zanima, ali morajo nepremičninski posredniki navesti natančne podatke o nepremičninah, ali mora biti v oglasu cena, ali je oglaševanje na internetu drugačno kot v tiskanih medijih. Bralca, ki prodaja nepremičnino, pa je zanimalo, ali je res, da agencija ne sme oglaševati z letaki v poštne nabiralnike.

Naj najprej odgovorimo na zadnje vprašanje. Ne. Nepremičninska agencija oglasov s svojo ponudbo ne sme razdeljevati v nabiralnike. To namreč določa 16. člen zakona o nepremičninskem posredovanju.

Drugače pa smo v tej rubriki pred časom o tej temi že pisali. Vendar je glede oglaševanja nepremičnin očitno še vedno veliko nejasnosti. To področje, kot rečeno, ureja 16. člen zakona o nepremičninskem posredovanju. Nepremičninskim družbam (posrednikom in investitorjem) nalaga nekatere obveznosti, nekatere sporne prakse iz časa pred sprejetjem zakona pa prepoveduje. Tako mora nepremičninska družba pri oglaševanju nepremičnine, ki je predmet posredovanja, zagotoviti objavo:

cene, lokacije,

leta izgradnje stavbe oziroma zadnje prenove,

velikosti nepremičnine,

firme in sedeža nepremičninske družbe.

To mora zagotoviti v vseh oglasih ne glede na to, ali so objavljeni v medijih oziroma pri drugih javnih objavah v sredstvih javnega obveščanja oziroma na spletnih straneh, v prostorih nepremičninske družbe ali na drugih mestih, kjer je dovoljeno oglaševanje.

Če nepremičninska družba oglašuje prodajo večstanovanjske stavbe, stanovanjsko-poslovne stavbe ali nestanovanjske stavbe z več posameznimi deli, mora zagotoviti objavo:

najvišje in najnižje cene kvadratnega metra površine stavbe ali njenega posameznega dela,

lokacije,

leta izgradnje oziroma zadnje prenove,

firme in sedeža nepremičninske družbe.

Če nepremičninska družba navedene stavbe oglašuje na plakatih, podatka o ceni ni dolžna navesti. Če nepremičninska družba oglašuje lastno nepremičnino, mora to v oglasu posebej navesti.

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

V Celju največja rast cen stanovanj - Nepremičnine

2011-02-23T22:35:00.000+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja v Celju je lansko leto v povprečju poskočila za več kot 100 evrov.

Po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije so se v Sloveniji cene rabljenih stanovanj ter eno- in dvostanovanjskih stavb v zadnjem četrtletju lanskega leta v primerjavi s prejšnjim trimesečjem malenkost znižale. V Celju pa je bilo celotno minulo leto v znamenju rasti cen.

Rabljena stanovanja so v zadnjih treh mesecih lanskega leta dosegla najvišjo rast, in sicer za šest odstotkov. Celje je med mesti rekordno tudi na letni ravni, saj je doseglo desetodstotno letno rast cen.

Cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je v lanskem letu v povprečju poskočila za več kot 100 evrov. S tem so se cene rabljenih stanovanj v Celju že precej odmaknile od tistih v Mariboru, s katerimi so bile dolgo časa na približno isti ravni. Zdaj so višje že za skoraj 18 odstotkov.

Stanovanja v Celju dražja kot v Mariboru

Podobno rast je dosegla tudi največja nepremičninska družba na Celjskem, družba Kapitol nepremičnine. "Leto 2010 v naši družbi ocenjujemo kot poslovno uspešno. Opravili smo 28 transakcij več kot v letu 2009. Dobro smo delali tudi v poletnih mesecih, v katerih je sicer doslej veljalo mrtvilo na nepremičninskem trgu.

Cene pri nas prodanih rabljenih stanovanj so v povprečju znašale 1150, novih pa 1500 evrov za kvadratni meter," je povedal direktor družbe Janko Parfant ter dodal, da so najbolj iskana in prodajana še vedno manjša stanovanja s funkcionalno razporeditvijo prostorov.

Po njegovih besedah je na širšem celjskem območju deset kompleksov novogradenj, za katere vlada precejšnje zanimanje in so večinoma polovično že prodana. "V lanskem letu so bila prodana vsa stanovanja v novograjenih kompleksih, ki imajo ugodno lego in razpored prostorov," še pravi Parfant.

Da zanimanje za novogradnje narašča, je potrdil tudi nepremičninski posrednik Darko Fir: "Če gre za kakovostno gradnjo, dobro lokacijo in primerno ceno, je nova stanovanja mogoče dokaj hitro in uspešno prodati."

Lani prodali še enkrat več hiš kot leta 2009

Krivulja cen se je obrnila navzgor tudi pri eno- in dvostanovanjskih objektih. Kot pravi Kapitolov nepremičninski posrednik Jože Zorko, je bilo lani prodanih še enkrat več hiš kot leta 2009, povprečna cena pa je znašala 125.000 evrov. Cene zemljišč, primernih za gradnjo, še vedno znašajo okoli 40 evrov za kvadratni meter.

V družbi Kapitol nepremičnine, ki je tudi partner Mreže novogradenj Slovenije, so na podlagi doseženih poslovnih rezultatov optimistično vstopili v leto 2011. Pričakujejo, da se bo pozitivno gibanje na nepremičninskem trgu nadaljevalo. Večjih novogradenj na Celjskem v letošnjem letu naj ne bi bilo, je pa v sklepni fazi prenova veličastne Vile Savinja v Celju.

Vir: Dnevnik, Lea Komerički

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

V Ljubljani bi lahko vsako leto prodali 500 novih stanovanj - Nepremičnine

2011-02-21T15:32:00.001+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Vendar bi morale biti njihove cene vsaj za četrtino nižje in ne bi smele preseči 2.800 evrov za kvadratni meter.

Cene rabljenih nepremičnin se lani niso bistveno spremenile. Analitiki zaznavajo majhen padec. V Ljubljani se pojavlja občutek, da je novozgrajenih stanovanj preveč in se zato ne morejo prodati. Ta občutek je varljiv - preveč je namreč stanovanj, ki si jih populacija višjega srednjega razreda ne more privoščiti. Ponudbe, ki bi bila za ta sloj zanimiva in sprejemljiva, pa je celo premalo.

Akterji na slovenskem trgu nepremičnin v glavnem pritrjujejo zadnji četrtletni analizi cen rabljenih stanovanj, ki jo je sredi februarja objavila Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs). Tako so se cene rabljenih nepremičnin v zadnjem četrtletju prejšnjega leta v primerjavi s trimesečjem prej v povprečju malenkost znižale. V primerjavi z zadnjim četrtletjem 2009 pa se cene niso bistveno spremenile, se je pa nekoliko povečal promet.

Ljubljana spet najdražja

Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja v tržnih transakcijah je v zadnjem lanskem četrtletju znašala 1.737 evrov, medtem ko je bila v tretjem četrtletju 1.790 evrov. Ob razmeroma majhnem evidentiranem prometu in že značilnem četrtletnem nihanju koprskih cen je primat mesta z najdražjimi stanovanji znova prevzela Ljubljana. Cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja je namreč presegla mejo 2.500 evrov, pod katero je padla v začetku leta 2009, na vrhuncu krize slovenskega nepremičninskega trga.

Promet se je povečal

Po mrtvilu v začetku leta 2009 in hitrem naraščanju prometa v drugi polovici istega leta je evidentirani promet stanovanjskih nepremičnin v letu 2010 iz četrtletja v četrtletje nihal, vendar je ostal na ravneh, ki potrjujejo oživitev slovenskega nepremičninskega trga. V zadnjem četrtletju se je število transakcij s stanovanji na ravni trimesečja povečalo za devet odstotkov, v primerjavi s prvim četrtletjem 2009, ko je bil zabeležen najmanjši promet, pa se je povečalo za 81 odstotkov.

Cene rabljenih stanovanjskih hiš so se v zadnjem četrtletju znižale. Povprečna cena v Sloveniji je znašala 122.615 evrov, kar je približno odstotek manj kot v tretjem četrtletju. V zadnjem četrtÂletju 2009 so stanovanjske hiše v povprečju stale 131.894 evrov.

V Ljubljani predrago in prazno

Frano Toš iz Interdoma pravi, da so sicer v povprečÂju cene, ki jih je objavil Gurs, korektne, vendar pa je iz Gursovega povprečja zelo težko ugotoviti dejansko stanje na trgu. "Stanje je treba ocenjevati po segmentih ponudbe," pravi Toš. "V slovenskem glavnem mestu je v tem trenutku možno brez prevelikih težav prodati najmanj 500 stanovanjskih novogradenj, ki bi bile lokacijsko in po standardu gradnje sprejemljive za segment kupcev iz višjega srednjega razreda.

Vendar bi moral kvadratni meter takšnega stanovanja stati medÂ 2.500 inÂ 2.800 evri. Težava je v tem, da trenutno ni primerne ponudbe, saj se velika večina novogradenj prodaja krepko čez tri tisoč evrov za kvadratni meter," pravi sogovornik. Tega si največji segment kupcev, se pravi srednji sloj, ne more privoščiti, najzahtevnejših kupcev pa ni dovolj in tudi stanovanja ne dosegajo njihovih pričakovanj. Zato ostajajo neprodana.

Toš poudarja, da trenutna ponudba močno presega povpraševanje le pri najdražjih stanovanjih. V Ljubljani je takšnih stanovanj približno 1.200, vsa pa nagovarjajo zelo majhno ciljno skupino kupcev. Po takšnih cenah se teh stanovanja ne da prodati in zato visijo na trgu. "Prav to dejstvo daje občutek, da je stanovanj v Ljubljani preveč," pravi Toš in dodaja, da ponudbe, ki bi zadostila potrebam srednjega segmenta kupcev, praktično ni.

Po njegovem mnenju so takšni projekti ekonomsko uresničljivi, vendar je težava v bankah. Te še vedno v isti koš mečejo vse nepremičninske projekte, tako nasedle kot tiste z zdravimi kalkulacijami. "Banke niso sposobne analizirati posameznih projektov, zato ne znajo oceniti, katere stanovanjske nepremičnine so lahko na trgu uspešne," ugotavlja Toš.

V Mariboru cene še nižje

V Mariboru je povprečna cena padla najbolj. V zadnjem četrtletju je padla za pet, na letni ravni pa za šest odstotkov. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja je v Mariboru 1.160 evrov, kar je pod slovenskim povprečjem.

Na vprašanje, ali in kdaj lahko Maribor doseže slovensko povprečje, Branko Potočnik, direktor mariborske nepremičninske agencije Insa , pravi, da so cene v Mariboru verjetno že dosegle dno, vendar kakšnih hitrih skokov ne pričakuje. Drugače pa so po njegovem mnenju analize in ocene Gursa povsem realne.

"V Mariboru se cene kvadratnega metra starih stanovanj začnejo pri 950 evrih in ne presežejo 1.250 evrov," pravi Potočnik. Druga zgodba je središče mesta, kjer so stanovanja za okoli 20 odstotkov dražja. Vendar Potočnik dodaja, da je razpon cen na teh lokacijah precej večji, vse pa je odvisno od mikrolokacije, velikosti in starosti stanovanja.

Vir: Finance, Oglasna priloga - Nepremičninski informator

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Statistika in nepremičninski trg na nasprotnih bregovih

2011-02-20T16:47:00.000+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

V letu 2010 nepremičninski trg ni doživel niti večje likvidnosti niti korekcije cen.

V letu 2010 nepremičninski trg ni doživel niti večje likvidnosti niti korekcije cen. Vsaj uradne statistike tega niso zaznale. A pričevanja prodajalcev in kupcev govorijo, da brez občutnih popustov ni poslov.

Uradne statistike so naslednje: geodetska uprava (Gurs) je zaznala, da se je povprečna dejanska prodajna cena kvadratnega metra stanovanja v zadnjem lanskem četrtletju glede na isto lansko obdobje za odtenek povišala (za pet evrov).

Tudi promet s stanovanji je približno na istih ravneh, kot je bil pred letom dni. V četrtem četrtletju 2010 se je sicer povečal za osem odstotkov glede na predhodno četrtletje, kar je običajen sezonski trend. Evidenca trga nepremičnin za januar (stanje 16. februarja) pa kaže, da likvidnost letos spet peša - sklenjenih je pol manj poslov.

Cene novogradenj gor, oglaševane cene dol

Statistični urad (Surs), ki z anketami zbira podatke o gibanju cen novogradenj, je v zadnjem lanskem četrtletju opazil 1,7-odstotno rast cen novih stanovanj v primerjavi s tretjim četrtletjem in štiriodstotno rast v primerjavi z istim predlanskim obdobjem.

Lani je bilo prodanih 1.282 novih stanovanj, medtem ko Banka Slovenije ocenjuje, da so imeli gradbinci sredi minulega leta zalogo 16 tisoč neprodanih novih stanovanj. Po podatkih portala Slonep , ki analizira oglaševane cene stanovanj, pa so se te za ljubljanska stanovanja lani znižale za 1,1 odstotka, v osrednji Sloveniji pa za 5,4 odstotka.

Manjši bolj prilagodljivi

Drugače pa je v praksi. Kupec, ki je pred kratkim kupil novo hišo v predmestju Ljubljane, pravi, da so manjši investitorji zelo prilagodljivi; popuščajo pri ceni in drugih prodajnih pogojih. Končna cena je bila petino nižja od sprva predstavljene, investitor pa mu je na lastne stroške opravil nekaj dodatnih gradbenih del. Večji investitorji po njegovih izkušnjah nimajo takšnega posluha, sploh pa ne pri prodaji stanovanj.

Tudi petinski popust je premalo

Pogovarjali smo še s prodajalcem, ki že leto dni poskuša prodati starejše stanovanje v Ljubljani, veliko 85 kvadratnih metrov. V prvi polovici leta 2010 ga je začel oglaševati po 2.400 evrov za kvadratni meter, vendar zanimanja ni bilo. Potem je ceno spuščal do pozne pomladi in jo spustil na 2.100 evrov. Jeseni se je zanimanje za stanovanje spet povečalo, potem pa umirilo, pravi. Prodal ga še ni, saj zanj želi najmanj dva tisoč evrov za kvadratni meter, a takšnega kupca še ni našel. Če bi stanovanje moral prodati, bi ceno še spustil, a ker se mu ne mudi, bo, pravi, še čakal.

Vir: Finance, Gospodarstvo, Jaka Elikan

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Projekt Emonike res zavirajo le Slovenske železnice? Nepremičnine Investicije

2011-02-20T16:44:00.001+01:00

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Projekta za gradbeno dovoljenje ne moremo izdelati, dokler ne bo dorečena mikro lokacija podpornih stebrov nadhoda nad tiri, trdijo v Emoniki. O tem naj bi se vlagatelji in projektanti 250 milijonov evrov vrednega projekta pogovarjali na sestanku na Slovenskih železnicah konec februarja.

V začetku lanskega junija smo ob javni predstavitvi idejne rešitve bodoče ljubljanske avtobusne in železniške postaje v okviru širšega projekta Emonika zapisali, da so si predstavniki podjetja Emonika in z njo povezano multinacionalko TriGranit, Slovenskih železnic in Mestne občine Ljubljana zastavili, da bo vloga za izdajo gradbenega dovoljenja pripravljena do konca leta.
To se ni zgodilo, saj se je zataknilo pri določitvi mikro lokacije nosilnih stebrov več kot sto metrov dolgega in 70 metrov širokega nadhoda nad železniškimi tiri, ki naj bi povezoval severni in južni del bodočega trgovskega, poslovnega, stanovanjskega in potniškega centra. Kot je za Delo povedala tiskovna predstavnica Emonike Mateja Nacevski, naj bi vlagatelji in projektanti 250 milijonov evrov vrednega projekta imeli sestanek na Slovenskih železnicah konec februarja, ko naj bi dorekli končno mikro lokacijo podpornih stebrov. Če se bo to zares zgodilo, bo po njenih besedah odpravljena glavna ovira za pripravo projekta za oddajo vloge za gradbeno dovoljenje. Končni projekt bi izdelali v treh ali štirih mesecih, tako da bi gradbeno dovoljenje morda lahko dobili še letos. Začetka gradnje ni hotela napovedovati, saj bo moral glavni investitor TriGranit ob lastnih sredstvih pridobiti tudi bančna posojila.

Do takrat bo večinoma že izpraznjeno zemljišče služilo predvsem kot priročno skladišče za gradbeni material – ob Vilharjevi je videti več metrov visoke kupe gramoza, in makadamsko parkirišče za avtomobile, ograja pa za oglaševanje – reklame se raztezajo na velikanskih panojih po gradbeni ograji na kilometrski razdalji.

Na širšem zazidalnem območju Potniškega centra Ljubljana trenutno poteka le gradnja 90 milijonov evrov vrednega poslovno-stanovanjskega kompleksa Situla v križišču Vilharjeve in Topniške, ki ga v okviru mešanega podjetja Tridana (v njem sta solastnici še družbi Metropola in Architron) gradi Kraški zidar. Dokončan naj bi bil do aprila prihodnjega leta, v njem pa bo 226 stanovanj in 11.000 kvadratnih metrov pisarniških, trgovskih in drugih površin. Drugi projekti, vključno z novo sodno palačo ob Masarykovi cesti, pa so še vedno le na ravni idejnih arhitekturnih načrtov brez prave finančne podlage.

Vir: Delo, Janez Petkovšek

Nepremičnine in investicije v Sloveniji na prodaj !

Najbolj čudna hiša v Hollywoodu - Nepremičnine

2011-01-20T21:11:00.000+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Hollywood je filmski na ameriški način in prav takšno je tudi življenje tamkajšnjih prebivalcev. Lastniki vil se med seboj kosajo po razkošju, ali se drug pred drugim za pozornost borijo z izvirnostjo. Ena takih je prav gotovo vila tisočerih kotov, ki vam jo predstavljamo.

Za enim od visokih obzidij Los Angelesa se skriva modernističen paviljon, kot ga je bolj redko videti v filmskem mestu. Vila je zasnovana kot umetniški projekt, ki ga najbolj prepoznavno zaznamujejo brezštevilni koti in nepravilne oblike. Videti je, kot bi vsak prelom ravnih črt, ki se izteče v kot, s seboj nosil svojo lastno zgodbo.

(Foto: freshome.com)

Zasebna rezidenca se ponaša s tremi sobami in kopalnicami, jedilnico, kuhinjo in ogromno dnevno sobo, ki se raztezajo na 230 m2. Notranji prostori so skoraj skoraj neločljivo povezani z zunanjostjo. Na okoli 710 m2 vrta stanovalci najdejo kotičke za posedanje na robu bazena, za leseno mizo, na zelenem vrtu.

Vila je zasnovana tako, da se lahko njeni stanovalci v brezskrbnem posedanju prepuščajo sproščenemu klepetu v družbi ali se v samoti prepuščajo lastnim mislim.

Zaradi črne fasade vila na prvi pogled morda deluje nekoliko mračno, pa vendar velika okna poskrbijo, da pod sončnimi žarki tudi črna zažari na svojstveno topel način. Seveda pa tak pristop k arhitekturi od stanovalcev in gostov zahteva nekoliko več odprtosti in domišljije.

Četudi si življenja v takšni rezidenci ne znamo zamisliti, pa ji lahko priznamo, da je nedvomno vredna pozornosti.

(Foto: freshome.com)

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Rajska nepremičnina

2011-01-20T21:09:00.000+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Ian Morrison, eden najbolj priznanih karibskih arhitektov, je za izgradnjo počitniškega doma izbral bolj odmaknjeno lokacijo v notranjosti otoškega Barbadosa.

Bela pravljična hišica, ki si jo je postavil leta 1975, leži na hribu v župniji St. Joseph, kljub zasebnosti, ki jo ponuja lokacija, pa je od plaž in nočnega življenja v obalnem mestu Holetown oddaljena manj kot pol ure.

(Foto: designsigh.com)

Vas hiška morda na kaj spominja? Pa smo spet pri hobitih in navdihu iz zgodb pisatelja J.R.R. Tolkeina o Gospodarju prstana. Morrison je sicer svoj dom zgradil že dolga leta pred filmi, ki smo si jih ogledali tudi pri nas, njegova „tropska verzija“ hobitskega domovanja pa je vsekakor zelo zanimiva in se odlično staplja v bujno, tropsko zelenje Barbadosa.

Na dobrih 325 m2 v več etažah ta čudoviti počitniški dom zaobljenih oblik ponuja razkošje štirih spalnic in prostornih dnevnobivalnih prostorov, obdanih z neobvladljivo tropsko v naravo. Višje ležeči prostori ponujajo razgled na Atlantik v daljavi.

Poleg njenih zaobljenih oblik so posebnost hiše streha, stropi in tla iz masivnega lesa, beli zaobljeni zidovi, ki prehajajo v stopnice, kamine, klopi in okenske odprtine ter vgrajene omarice.

Najbolj osupljiva prostora te tropske rezidence, ki kljub svoji velikosti ostaja popolnoma skrita med bujnim tropskim rastjem, sta jedilnica in dnevna soba. Bleščeče bele stene ta dva prostora zapirajo le na eni strani, preostale štiri stene pa nadomeščajo goste zavese bujnega zelenega rastlinja.

(Foto: designsigh.com)

Kaj pa cena tropske pravljice? V lanskem letu je bila bela hišica na prodaj za 2,5 milijona dolarjev, ime kupca – sodeč po statistikah, ki jih vodijo otoške nepremičninske agencije, gre najverjetneje za Angleža, Američana ali Kanadčana – ni znano.

(Foto: designsigh.com)

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Hiša za 3600 dolarjev zdaj vredna milijon! Nepremičnine

2011-01-20T21:04:00.002+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Lesena graščina Clingstone, življenjski projekt in velika ljubezen v življenju danes 81-letnega arhitekta Henryja Wooda, je dokaz, da se da s trmo doseči prav vse. No, ob pomoči dobrih prijateljev ...

Graščina Clingstone, fascinantna trinadstropna zgradba na mali skali sredi zaliva Narragansett Bay, ima kot vsaka neobičajna hiša svojo neobičajno zgodbo, ki je že ob prvem obisku začarala takrat mladega Henryja.

Lesena lepotica visokim valovom in ostrim morskim vetrovom kljubuje že 105 let. (Foto: New York Times)

Graščino na skali je, kot je iz zapiskov in starih fotografij, ki jih je zbral in jih danes vestno hrani, izvedel Henry, zgradil njegov daljni sorodnik J. S. Lovering Wharton iz Filadelfije. Wharton je imel v lasti počitniško hišico v južnem delu Jamestowna, ki pa so mu jo oblasti na prelomu 20. stoletja zaradi širitve pristanišča odvzele. Da bi se jim maščeval, je Wharton svojo novo počitniško hišo postavil na skali sredi zaliva, tam, kjer ga nihče ne bo motil.

Pri gradnji je Wharton sodeloval z umetnikom Williamom Trostom Richardsom. Zaradi sloga gradnje v takrat priljubljenem rustikalnem „shingle“ stilu s širokimi deskami na fasadi in robustnimi hrastovimi tramovi lesena stavba bolj kot na dvorec spominja na mlin.

Posebnost, ki zgradbo dela res unikatno, so notranje stene, oblečene s skodlami. Za to rešitev sta se avtorja odločila, ker je pogosto pokanje pristaniških topov povzročalo razpoke v apnenem ometu okoliških hiš.

Osrednji bivalni prostor v času, ko je hišo še uporabljal njen prvi lastnik J.S. Lovering Wharton (Foto: New York Times)

Ni znano, ali se je Wharton domačinom zameril, ali pa so mu bli le nevoščljivi zaradi njegove vztrajnosti, vsekakor pa so bili prepričani, da na skali, ki so jo bičali morski vetrovi in oblivali valovi, nek „priseljenec“ ne bo zdržal dlje kot eno poletje. Pa je, saj je v hiši preživel kar 34 poletij vse do svoje smrti. Potem ko je tri leta za njim umrla še njegova soproga, je slikovita hiša na skali ostala zapuščena.

Zgodba se nadaljuje 20 let kasneje, ko sta hišo leta 1961 odkrila zakonca, arhitekta Henry in Joan Woods. Kljub temu, da so bili na hiši jasno vidni večkratni obiski vandalov in divjanje naravnih sil, ki je med drugim odneslo streho hiše, sta se Henry in Joan odločila za nakup. Ker zanjo ni bilo posebnega zanimanja, njeni lastniki (Whartonovi sinovi) pa so bili med seboj sprti, sta za trinadstropno lepotico na enkratni lokaciji odštela pičlih 3.600 dolarjev.

Leta 1961 sta graščino na skali odkrila zakonca Henry in Joan Woods. Kljub temu, da je bila videti kot podrtija, sta se odločila za nakup.

A obnova razbite, zapuščene in od slabega zraka uničene lesene konstrukcije je zahtevala veliko več kot le nekaj ur dela ob koncih tedna, stroški pa so kmalu presegli strošek nakupa. Zato se je Henry domislil preproste, a hkrati genialne ideje, ki v celoti leseno konstrukcijo sredi morja v odličnem stanju ohranja še danes – na pomoč je povabil prijatelje.
Pa prijatelje prijateljev, znance in vsakogar, ki ga je mikalo življenje v slikoviti hiši.

V zameno za bivanja, praznovanja ali poroke v njegovi hiši so ljudje pomivali okna, brusili in barvali leseno fasado, izdelovali pohištvo ali urejali notranjost … in se ob vsem tem sijajno zabavali. Hiša in boemsko življenje v njej sta tako hitro postala znana in pri vzdrževanju je sodelovalo vedno več ljudi – mojstrov, tesarjev, kamnosekov, umetnikov in drugih, ki se še danes redno vračajo na Clingstone.

Srce trinadstropne hiše s 23 sobami predstavlja velik osrednji dnevnobivalni prostor s panoramskimi okni (Foto: New York Times)

V pol stoletja, odkar obiskuje in ureja svoj leseni dvorec, se je Henry dvakrat ločil in na novo poročil. Ker njegova druga žena Clingstona ni prenesla, se je hiša v nekaj desetletjih spremenila v pravi moški brlog, tretja žena, s katero Henry živi sedaj, pa je dvorcu vrnila nekaj reda in elegance.

No, delovno zabavne akcije se kljub temu nadaljujejo; vsako leto ob koncu maja Henry povabi okoli 70 starih prijateljev in novih radovednežev, da v zameno za nekajdnevno bivanje v sanjski hiši sredi morja pomijejo vseh 65 oken in prebrusijo ter zaščitijo leseni ovoj te ekstravagantne trinadstropne morske lepotice.

Edini dostop do hiše je z ladjo ali s čolnom (Foto: New York Times)

Kuhinjo je na svojem prvem delovnem vikendu na Clingstonu prenovila Henryjeva snaha (Foto: New York Times)

Ogromna jedilnica ne sme manjkati! (Foto: New York Times)

Dvorec ima kar 65 velikih panoramskih oken z lesenimi okvirji, ki jih prostovoljci vsako leto pomijejo in zaščitijo, da jim slan morski veter ne more do živega (Foto: New York Times)

Iz sobe za ping pong se ponuja pogled na most Newport bridge (Foto: New York Times)

Med številnimi arhitekturnimi posebnostmi je najbolj značilen notranji opaž sten iz skodel (Foto: New York Times)

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Najlepša Tajska vila se skriva - Nepremičnine

2011-01-20T15:04:00.001+01:00

Luksuzne vile v Sloveniji na prodaj - tukaj !

Sreča, čeprav na videz preprost pojem, je v resnici ena najbolj izmuzljivih stvari na svetu. In čeprav pravijo, da je denar in razkošje ne moreta kupiti, se verjetno vsi strinjamo, da bi nam že ena sama noč v takšnile vili gotovo priklicala nasmeh na obraz.

(Foto: freshome.com)

Villa Amanzi, kot so svojo stvaritev poimenovali arhitekti iz biroja Original Vision Ltd., stoji na skali plaže Kamala, ene najlepših plaž na polotoku Phuket na jugozahodu tajske obale.

In čeprav Tajska med Slovenci, pa tudi drugod po Evropi in Ameriki slovi kot dežela večnega sonca in neskončnega morja ter prozorišče glasnih zabav in nebrzdanih užitkov, je vila Amanzi dokaz, da je Tajska lahko pravi raj tudi za tiste, ki si želijo sprostitve v miru in tišini.

Najbolj spektakularna lastnost vile, ki je po izgledu nikakor ne bi mogli označiti za bahavo ali izstopajočo, je njena lokacija.

Ozek prostorček na mogočni skali, dvignjeni nad morje in odprt proti vedno modrem nebu namreč ponuja dih jemajoče, spreminjajoče se razglede, dopolnjevanje med trdo skalo, bujno mehkobo okoliškega zelenja in penami valov pa ustvarja občutek pravega zasebnega raja.

(Foto: freshome.com)

Kot številne vile v toplem podnebju je tudi ta razgibano zasnovana lepotica postavljena tako, da je prehod med osupljivo slikovito zunanjostjo in pomirjujočo, udobno notranjostjo, skoraj neviden.

(Foto: freshome.com)

Plasti in terase, zamaknjene druga nad drugo, tako tvorijo množico teras, vrtov in polodprtih bivalnih prostorov, medtem ko je so servisni prostori in prostori, ki zahtevajo več intimnosti, spretno skriti v ozadju hiše.

(Foto: freshome.com)

vir: www.dominvrt.si

Luksuzne vile v Sloveniji na prodaj - tukaj !

Zlata vila Colani - NEPREMIČNINE

2011-01-19T16:48:00.000+01:00

Luksuzne nepremičnine v Sloveniji - kliknite tukaj

Nemški televizijski voditelj Karl-Heinz Richard Furst von Sayn-Wittgenstein je lani na španski Majorki zaključil s prenovo ene gotovo najbolj luksuznih vil, kar ste jih kdaj koli videli. Odeta v zlato in Swarovski kristale je sedaj naprodaj za 20 milijonov evrov.

Vila Colani je tako čudovita, da bi bila prava škoda, če ne bi o njej pisali. Njenih šest spalnic in šest kopalnic, bazen, nekaj jacuzzijev in fitnes sob ponuja prvovrsten oddih ter rekreacijo obenem. Vsa ostala oprema, od katere je veliko kosov v samem zlatu, pa daje videz, kot bi dopustovali v pravi kraljevski palači.

(Foto: luxist.com)

Njena oblika je precej nenavadna, kar ni nič čudnega, saj je bil njen navdih nihče drug, kot oblikovalska legenda Luigi Colani, ki se ga drži tudi naziv Nori profesor.

"Samo najboljše je dovolj dobro!" Luigi Colani.

Nemški industrijski oblikovalec, ki ima pri svojih 82-letih status pravega zvezdnika, že desetletja navdušuje z nekonvencionalnimi stvaritvami, pri katerih prevladujejo krožne in aerodinamične oblike. Njegov moto je: "Seksi, organsko in drago", in če pogledamo pobližje Vilo Colani, ugotovimo, da odraža ravno te tri magične besede!

Celotno posestvo na vrhu hriba, s prečudovitimi pogledi na vse strani neba, je prepredeno s Colanijevimi krožnimi oblikami, ki jih med seboj povezujejo terase in bogato dopolnjuje fasada v tonu intenzivne oranžne barve. Mešanica kipov in stebrov iz modrega marmorja, bela stopniščna ograja, zlate krogle, kamniti levi, železna vrata, ki jih krasijo kristali Swarovski in zlat mozaik v kopalnici, kar kričijo po pozornosti in nas vabijo v Colanijev domišljijski svet.

In kaj bi bolje pričalo o svetu, ki ga poznamo le iz pravljic, kot fotografije? Uživajte!

(Foto: luxist.com)

Vila Colani je bila dokončana leta 2009, 24-karatno zlato pa se nahaja na več kot 100 kvadratnih metrih njene površine. (Foto: luxist.com)

(Foto: luxist.com)

vir: www.dominvrt.si

Luksuzne nepremičnine v Sloveniji - kliknite tukaj

Najbolj orgazmično stanovanje v New Yorku naprodaj!

2011-01-19T16:43:00.002+01:00

Luksuzne nepremičnine v Sloveniji - kliknite tukaj

Če vas v žepu žuli dobrih 28 milijonov ameriških dolarjev, se zdaj lahko odpravite čez lužo in si v New Yorku kupite ne le stanovanje, ampak kar petnadstropno hišo na strehi mesta.

Stanovanje, ki ga trži ugledna nepremičninska družba Sotheby's, se nahaja v prestižni newyorški četrti TriBeCa in skozi velikanska steklena okna ponuja razglede po vsem mestu.

Poleg nezaslišanega prostorskega razkošja – v petih etažah namreč ta „hišica nad mestom“ ponuja več kot 1000 m2 prostora – k vtisu, da je stanovanje skoraj prelepo, da bi bilo resnično, pripomorejo tudi velike terase, ki v vseh etažah obrobljajo zgradbo in ji dajejo videz nekakšnega sodobnega Babilonskega vrta.

Predstavljajte si, da kraljujete v petih nadstropjih, visoko nad strehami New Yorka ... (Foto: freshome.com)

Z 19 sobami (7 spalnic, 4 kopalnice in 3 kopalniške niše ter seveda dnevnobivalnimi prostori) je stanovanje več kot dovolj veliko za večjo družino. Vendar pa prodajalci pravijo, da je bolj kot za družinsko življenje primerno za kozmopolitanskega posameznika ali par, ki si lahko privošči le najboljše. In to bo v domu na strehi Manhattana tudi dobil!

Med drugim se stanovanje namreč lahko pohvali s pravim kaminom v veliki spalnici, zasebno telovadnico, garderobno sobo, ki jo skozi steklen strop obliva naravna svetloba, velikansko kovinsko kopalno kadjo, ločeno sobo z jacuzzijem ter sončnimi terasami, na katerih v loncih raste čisto pravo drevje.

(Foto: freshome.com)

Za tiste, ki jim vse to še ni dovolj, so tu tudi številni ikonični izdelki smetane svetovnih umetnikov in oblikovalcev, med drugim nezamenljivi Chihuly lestenec, knjižnica in shramba za več kot tisoč steklenic najboljšega vina.

(Foto: freshome.com)

vir: www.dominvrt.si

Luksuzne nepremičnine v Sloveniji - kliknite tukaj

Ne pozabite na obveznosti iz oddajanja premoženja v najem - Nepremičnine

2011-01-11T13:56:00.001+01:00

Nadstandardne nepremičnine - poiščite tukaj !

Oddaja napovedi je po novem mogoča tudi preko sistema eDavki, za hišniška stanovanja napovedi ni potrebno več oddajati.

Vsi tisti, ki so v letu 2010 fizičnim osebam oddajali v najem premično ali nepremično premoženje, morajo napoved posredovati davčnemu organu do 17. januarja 2011, so danes sporočili iz Davčnega urada Republike Slovenije (Durs ). Pomembna novost na tem področju je, da letos prvič napovedi ni potrebno oddati tistim, ki so dosegli dohodek iz najema skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah (npr. hišniških stanovanj) preko upravnikov.

Prav tako je novost, da lahko zavezanci napoved oddajo tudi preko sistema eDavki. Zavezance, ki svojih obveznosti ne bodo izpolnili, lahko davčni organ kaznuje za prekršek. Spomnimo naj, da je Davčna uprava RS v preteklem letu poostrila nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti.

Napoved za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem morajo torej zavezanci, ki so v letu 2010 fizičnim osebam oddali v najem premično ali nepremično premoženje, oddati do 17. januarja 2011. Zavezanec, rezident Republike Slovenije, je dolžan napovedati vse dohodke iz oddajanja premoženja v najem z virom v in izven Slovenije. Nerezident Republike Slovenije pa je dolžan napovedati le dohodek iz oddajanja premoženja v najem z virom v Sloveniji.

Če ste nepremičnine oddajali preko upravnikov, napovedi ni potrebno vložiti

Prva pomembna novost je, da napovedi letos niso dolžni vložiti zavezanci, ki so dosegli dohodek iz najema skupnih prostorov v večstanovanjskih stavbah (npr. hišniških stanovanj) preko upravnikov. Upravnik večstanovanjske stavbe je bil po novem dolžan za prejemnika dohodka izračunati, odtegniti in plačati akontacijo dohodnine v breme prejemnika dohodka.

Druga novost pa je, da je napoved zdaj mogoče vložiti tudi preko sistema eDavki. Pristojnemu davčnemu organu ga zavezanci seveda še vedno lahko posredujejo na predpisanem obrazcu Napoved za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, priporočeno po pošti ali osebno.

Država vam bo vzela četrtino

Akontacija dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se odmeri po stopnji 25 odstokov od davčne osnove. Davčna osnova je doseženi dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za 40 odstotkov normiranih stroškov ali za dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih v času oddajanja premoženja v najem plačuje najemodajalec sam.

Laganje Dursu vas bo stalo od 400 do 1200 evrov

Če zavezanec ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, je za tako ravnanje predvidena globa od 200 do 400 evrov. Z globo od 400 do 1.200 evrov pa se kaznuje za prekršek posameznik, če v davčni napovedi navede neresnične, nepravilne ali nepopolne podatke.

Seveda so med lastniki nepremičnin tudi taki, ki nepremičnin, v katerih ne bivajo, tudi ne oddajajo (vikendi, v nepremičninah živijo npr. otroci, ki najemnine ne plačujejo,...). V teh primerih lahko lastniki davčnemu organu posredujejo izjavo o ne oddajanju. Lastnik nepremičnine v tem primeru pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavi ter pojasni, da nepremičnine, katere lastnik je bil ali je, ne oddaja.

Lansko leto je v državni proračun prišlo slabih sedem milijonov evrov od oddajanja nepremičnin

Za leto 2009 so na Dursu prejeli 39.039 napovedi za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Odmera je bila zaključena za 38.267 zavezancem, skupni znesek davčne osnove teh zavezancev je znašal 27,5 milijona evrov, akontacija dohodnine je znašala slabih sedem milijonov evrov EUR.

Vir: Finance, Gospodarstvo, Iztok Hočevar

Nadstandardne nepremičnine - poiščite tukaj !

Empire Furniture - notranja oprema

2011-01-09T11:51:00.002+01:00

Vrhunska notranja oprema - tukaj ...

Empire Furniture has a very masculine look with a tremendous amount of details. Todays furniture does not often feature the exquisite exotic woods of the empire furniture. If you love the Greek and Roman decorating styles, empire furniture is right up your alley. With most modern furniture there is more to be desired than a plain piece of furniture. Empire styles combine the classical brass motifs giving you the interest in the ornate details but also the modern masculine clean lines in one furniture piece. Today nothing compares to the noble and exquisite looks of the empire period. Many furniture manufactures produce furniture in mass quantities, and often don't spend the time in the details. With empire furniture you often get the best wood, the best ornate hardware, hand carved designs, and ornate gold gilding, which adds up to a furniture piece being a piece of art than just a regular side table.

vir: www.feedagg.com

Vrhunska notranja oprema - tukaj ...

Donatella Versace’s Empire Furnishings - Oprema in Design

2011-01-09T11:41:00.003+01:00

Oprema po meri italijanskega designa - tukaj ...

The versace brand has always incorportated luxurious patterns with great new styles while being overall sexy. "Boring " is not a word one would immediately associate with the name Versace. "Simplicity isn't either. In the Sept 09 issue of Style Magazine, they featured Donatella Versace's extravagant home in Milan where she owns 2 floors of an Italian Apartment furnished in esquisite empire furnishings. Ornate details and splashes of color can be seen through out her home as she incorporated interesting empire antiques with light colored ordimented boroque walls and pastel splashes of colors, in her paintings and through out her decorating. "But when I come home now, I want to feel serene. The height of luxury is to be comfortable in your own surroundings. And foir theat I need to see light and feel it all around me. Just because furniture is big and luxurious doesn't mean it has to look heavy. So I chose solid and pastel colors for my furniture." Her home entertains many guests, but only one area is off limits to the public and the various parties the throws, which is her own room, that is decked out in navy. "All are welcome except the the navy room upstairs" Her bedroom for ovious reasons should be kept private. "my secret place, where I watch my dvd's, and listen to music" She says "Fashion shows are public, my life is public, here I close the door and no one can come in. It is my treasure box. I wanted the colors rich that they would almost hide me." Her home is the supreme of luxury, and looking at her various furnishings, the empire pieces are some of the most beautiful in her home. Donatella adds color almost everywhere in her home, but she says the one color she doesn't like is "Beige" She then admits that she could possibly do a sofa in Beige, but would have to add some hot pink throw pillows.

Classic Empire Furniture can be seen through out her home. Empire furniture would be the ovious choice of furniture for Donatella and Giannni as it incorporates outstanding detail in carvings, in excuisite veneers, and gold details. The overall design of empire furniture is sexy and luxuriourous, interesting and rich!

Donatella Versace's Home with her Jack Russell Terrier Audrey

Donatella Versace's Home

Classic Empire Decorating. Donatella uses color in paintings, and floral arrangements to add interest.

Donatella Verace's Home

Giannni Versace's Late Home

“It is the house that really belongs to me, reflecting a mirror image of all that I am, for better of worse,” said Gianni Versace.

Classic Empire Pieces from the Late Giannni Versace's Home

Picture of Sotheby's who is prepareing the Auction of the interior of Versace's Lake Como Home. Gianni Versace has over 550 lots of furniture and art that went up for auction.

Sotheby's prepareing the Auction of the empire furnishings of Gianni Versace's home

Date Published: Mar 21, 2010 - 5:31 pm
vir: www.feedagg.com

Oprema po meri italijanskega designa - tukaj ...

Domovi, ki so predragi celo za bogataše - Luksuzne nepremičnine

2011-01-08T18:25:00.001+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji prodaja AC ESTATES !

Leto 2010 je večino običajnih smrtnikov zaznamovala recesija. Ta je kot kaže „prizadela" tudi najpremožnejše, saj se številni izmed njih odpovedujejo svojim popolnoma novim, neverjetno razkošnim vilam, ki jih zdaj prodajajo po še bolj nespametnim cenah. Oglejte si jih nekaj.

Tako naj bi bila videti Sieglova rezidenca po zaključku gradnje ... (Foto: businessweek.com)

Niso je kar tako poimenovali Versailles, floridska vila bogataša Davida Siegela se namreč prav tako kot dom Sončnega kralja ponaša z nepredstavljivim in neprimerljivim razkošjem. Številni bazeni, obsežen park in dvorana z desetmetrsko stekleno kupolo, da ne omenjamo skoraj 600 kvadratnih metrov velike spalnice z vrtljivo posteljo …

... a žal jo bo moral pustiti v takšnem stanju (Foto: businessinsider.com)

Poznavalci pravijo, da bo rezidenca pravšnja za nekoga, ki ima več otrok in izbran gurmanski okus - razporeditev prostorov namreč predvideva tudi bivalne prostore za osebnega kuharja, ki bi živel z družino.

Cena za opisano razkošje: okroglih 100 milijonov ameriških dolarjev

Vilo v Palm Beachu na Floridi opisujejo kot poklon veličastnemu slogu dvorcev iz časa francoskega sončnega kralja. Kot pravi njen idejni oče Dan Swanson, predsednik podjetja Addison Development, ki se ukvarja z razvojem nepremičnin, je ta rezidenca, zgrajena spomladi letos, kot ustvarjena za zabave v velikanskem slogu.

Vila Dana Swansona v Palm Beachu (Foto: businessinsider.com)

Z osmimi spalnicami z en suit kopalnicami (mednje ne štejemo tistih v posebni hiši za goste), garažo za 50 avtomobilov, „mokrim" barom (v bazenu), pristaniščem, lastno plažo in jedilnico ob jezeru gostom in lastnikom verjetno res nikoli ne bo dolgčas.

Cena: 84 milijonov dolarjev

C. Frederick Wehba Sr., ustanovitelj podjetja Bentley Forbes Groupe, ki se ukvarja s prodajo nepremičnin, je to razkošno vilo na Sunset Boulevardu zgradil zase in svojo ženo. Dvorec, obložen s snežnobelim portugalskim marmorjem in obkrožen z vrtovi v francoskem slogu sta oba imela za sanjsko hišo. Kljub temu jo danes prodajata.

Dvorec na Sunset Boulevardu (Foto: businessinsider.com)

Hiša, ki jo krasijo kljuke iz 24-karatnega zlata in 3 metre visok lestenec menda ni bila zamišljena kot bahava in pretirano razkošna; v njej naj bi lastnika gostila prijatelje in organizirala dobrodelne prireditve. No, ob prihodu recesije sta se jima življenje in zabavanje v tako razkošni rezidenci vseeno zazdela malce neokusna.

Cena: 68,5 milijonov dolarjev

Čudovito, prostorno palačo s kar 2.800 kvadratnimi metri bivalne površine in velikim posestvom s teniškim igriščem, bazenom, košarkarskim igriščem in vrtom si je v New Jerseyju zase in za svojo družino omislil Richard Kurtz, izvršni direktor nepremičninskega podjetja Kamson Corp. In se nato odločil, da se bodo raje preselili na Florido.

Vila Richarda Kurtza (Foto: businessinsider.com)

Velikanska rezidenca je s svojimi 12 spalnicami, 15 (plus štirimi manjšimi) kopalnicami in zasebno kino dvorana ter notranjo košarkarsko dvorano tretja največja vila v mestecu Alpine, kjer med drugim živita tudi Chris Rock in Britney Spears.

Cena: 68 milijonov dolarjev

Če bo za toliko tudi prodana, bo ta rezidenca postala najdražja nepremičnina v New Jerseyu.

Rezidenca Sandcastle oziroma po naše Peščeni grad je bila zgrajena za družino podjetnika Joeja Farrella. Trinadstropna vila na 3.000 kvadratnih metrih ponuja 12 spalnic in prav toliko kopalnic, poleg tega pa so na posestvu še bazen, teniško igrišče, rampa za rolkanje, plezalna stena, igrišči za skvoš in balinanje, bar, diskoteka in spa.

Sandcastle ali Peščeni grad (Foto: businessinsider.com)

Vse to Farrella očitno ni zadovoljilo, saj se v hišo nikoli ni vselil; sprva jo je oddajal, za 14-dnevno bivanje je računal pol milijona dolarjev, sedaj jo prodaja.

Cena: 49,5 milijona dolarjev

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Najdražji dom na svetu - rezkošne nepremičnine

2011-01-08T18:22:00.000+01:00

Razkošne nepremičnine v Sloveniji najdete tukaj !

Neobvladljiva razsipnost ali človeška potreba po tekmovalnosti? Odgovora vam ne moremo ponuditi, a če v vas tli vsaj iskrica materializma, ali pa zgolj radovednost, si ga boste ogledali.

Antilla je stolpnica na levi, nahaja pa se v finančni četrti Mumbaja. (Foto: www.urbz.net)

Najdražja in najvišja hiša na svetu se ne nahaja ne v Ameriki ne v Rusiji in ne v Veliki Britaniji, pač pa v Mumbaju v Indiji.

Gre za prvo hišo na svetu, ki je vredna več kot milijardo ameriških dolarjev, njen lastnik pa je 53-letni indijski poslovnež Mukesh Ambani. Antilla - kot je indijski bogataš poimenoval svoje neverjetno prestižno domovanje, je narejena iz stekla in ima kar 27 nadstropij, ki so med sabo povezana z dvigali. Pravzaprav gre za stolpnico, ki naj bi v prvotni verziji imela celih 60 nadstropij, a je moral lastnik zaradi izredno visokih stropov "znižati standarde".

Eden od številnih salonov... (Foto: www.urbz.net)

Miljarder Mukesh Ambani je četrti najbogatejši Zemljan, svoje bajno bogastvo pa si je pridelal z zasebnim podjetjem, ki se ukvarja z nafto, nepremičninami in biotehnologijo. V 124 metrov visoki stavbi, ki se nahaja v finančni četrti Mumbaja, z njim živijo še žena in trije otroci, njegova mama ter kar 600 članov osebja.

Nita Ambani v eni od svojih spalnic. Gospa je v Indiji drugače znana kot dobrotnica. (Foto: www.urbz.net)

V Antilli, ki je ime dobila po bajeslovnem otoku, se poleg številnih soban in s steklenimi stenami opremljenih apartmajev za goste, nahaja tudi gledališče, nekaj kinematografov, telovadnic, zdravilišč in vrtičkov. Garažna hiša, v kateri je prostora za več kot 160 avtomobilov - samo Ambani jih ima nekaj čez 150, je visoka šest nadstropij, na ploščadi na vrhu stolpnice pa lahko pristaja tudi helikopter.

Pogled v eno od kopalnic ... (Foto: www.urbz.net)

Vrt pred Antillo naj bi bil še bolj veličasten kot pred francosko palačo Château de Versailles, francoski navdih pa je tudi v sami stavbi, kjer je tudi nekaj plesnih dvoran - želja njegove soproge Nite, ki je v mladosti želela postati plesalka klasičnih indijskih plesov - ki se vse ponašajo z visokimi stropi in kristalnimi lestenci.

Plesna sobana v Antilli (Foto: www.urbz.net)

Številni so popolnoma zgroženi nad razsipnostjo Indijca in njegovimi potezami ob dejstvu, da je prepad med revnimi in bogatimi v Indiji že zunaj vsakega zdravega razuma. Slišati je tudi številne pripombe, da si je Ambani zgradil stolpnico za svoj ego.

A kot kaže, se gospod Ambani požvižga na zgražanje javnosti in je zadovoljen, ker ima večjo palačo, kot jo je imel sam francoski vladar Ludvik XIV. Nekateri pravijo, da se je končna cena Antile približala celo dvema milijardama dolarjev, vendar pa so to zaenkrat še ugibanja.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Dom, ki vsem vzame dih! Razkožna vila na obali

2011-01-08T18:17:00.002+01:00

Prodaja nadstandardnih nepremičnin v Sloveniji - tukaj !

Prav zares! Na Kajmanskih otokih je trenutno naprodaj enodružinsko bivališče, katerega površina je kar 40-krat večja od površine za naše razmere (nad)povprečnega stanovanja.

Kajmanske otoke bi brez velikega pretiravanja lahko označili za raj na zemlji.

Vroče tropsko podnebje, azurno modro morje, kilometri plaž, poleg narave pa tukajšnje prebivalce »razvaja« tudi gospodarski sistem, ki ne predvideva davka na dobiček. Ob vsem tem ni prav nič čudno, da je tu svoj košček raja našel (in drago plačal) tudi marsikateri petičnež.

Edinstvena lokacija lučaj od oceana ni nič v primerjavi z vsem razkošjem, ki ga ponuja hiša. (Foto: freshome.com)

Rezidenco, ki jo v svoji ponudbi trenutno predstavlja prestižna mednarodna nepremičninska agencija Sotheby's, bi težko oklicali za »hišo«, čeprav gre za enodružinsko bivalno zgradbo.

Zaradi svoje prostornosti in bogate opreme namreč bolj spominja na sodoben dvorec in čeprav bi se izbor pohištva marsikomu zdel preveč bahav, nikakor ne moremo trditi, da ji manjka stila in elegance.

(Foto: freshome.com)

Izbrani materiali so seveda lokaciji in slovesu vile primerni: tla pokriva kot zrcalo bleščeč marmor, vrata so izrezljana iz tropskega lesa, zavese so iz svile in žameta, pod kristalnimi lestenci pa v velikanski veži z dvojnim stopniščem namesto lončnic stojijo prave palme.

Na 4.459 m2 se bodo srečni in premožni kupci, ki bodo za tropski paradiž pripravljeni odšteti okoli 60 milijonov ameriških dolarjev, lahko uživali domači biljardnici, telovadnici, masažnem salonu, sobi za vadbo in sproščanje, zasebnem kinu, savni, vinski kleti in celo v podzemnem bazenu z (žal umetnimi) kapniki v jami.

Poleg garaže za štiri avtomobile in privoza, na katerem lahko parkira več deset vozil, je za prišleke »z neba« urejeno tudi pristajališče za helikopter.

Bi si sploh lahko želeli še več?

(Foto: freshome.com)

Komentarji so seveda odveč.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Moderna Hiša iz stekla nad Pacifikom - razkošne nepremičnine

2011-01-08T18:15:00.001+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Hiša, ki jo je ustvaril arhitekturni studio iz San Francisca ima vse! Pogled na gore in ocean, iz vsakega prostora pa se razprostirajo pogledi na neskončne zelenice in oblake.

Devision Knoll - kalifornijska hiša iz stekla (Foto: www.dezeen.com)

Človek se že samo ob pogledu na to neverjetno moderno, zračno, estetsko, minimalistično, z neokrnjeno naravo obdano hišo iz stekla vpraša: Je kaj takega sploh mogoče? Takoj za tem pa seveda pomisli, kako neverjetno bi bilo živeti v njej in se prepustiti brezčasnosti.

(Foto: www.dezeen.com)

Nove sanje več kot očitno sanjajo tudi njeni ameriški ustvarjalci iz studia Sagan Piechota. Hiša, pravzaprav rezidenca, ki so jo poimenovali Division Knoll zelo nazorno dokazuje, da je trenda "masivk" oziroma ogromnih betonskih hiš in trdnjav s prevelikimi in zagrajenimi dvorišči nepreklicno konec. No, vsaj za tiste, ki imajo oboje - denar IN okus.

Tu gre za popolnoma novo raven luksuza, ekstravagantnosti in bivanja. Mir, tišina, povezanost s seboj in z naravo, zen...

(Foto: www.dezeen.com)

V primeru hiše, ki jo tokrat predstavljamo sploh ne gre toliko za arhitekturo samo, čeprav je ta ključna. Pa vendar, steklena hiša, ki stoji na vrhu hriba v kalifornijskem Big Suru (v originalu gre za špansko ime El Sur Grande, kar v prevodu pomeni Veliki jug), deluje, kot da bi bila arhitektura zgolj sredstvo za vpijanje vsega, kar je tako in tako že tam.

(Foto: www.dezeen.com)

Po samih fotografijah sodeč je na osrednjem območju Kalifornije, kjer se gorovje Santa Lucia spektakularno dviguje iz Pacifiškega oceana in kjer številne navpične strmine ponujajo dih jemajoče panoramske razglede na več kot 140 kilometrov obale, je narave na pretek tudi za tiste, ki jim je ni nikoli zares dovolj.

(Foto: www.dezeen.com)

Morda boste rekli, da je hiša bolj namenjena tistim, ki jim ni mar za zasebnost, ali pa da gre celo za nekakšen ekshibicionizem. Pa vendar, transparentnost, preprostost in odkritost delujejo življenju in bivanju tako prijazno, da bi težko rekli, da modernistična gradnja pretirava z razkazovanjem.

(Foto: www.dezeen.com)

Prav nasprotno. Njen minimalizem tako v obliki kot v opremi dokazuje, da je doživetje tisto, ki zares šteje, ne pa štiri stene z luksuzno opremo brez konca.

(Foto: www.dezeen.com)

Uporaba preprostih materialov, kot so steklo, kamen, les in baker v ničemer ne izstopa in v središče ne postavlja gradnje pred naravo. Kot da bi hiša želela povedati, da je človeška prisotnost nepomembna ali vsaj drugotnega pomena, in če že, potem je vloga opazovalca največ, po čemur lahko človeška želja poseže.

(Foto: www.dezeen.com)

Ustvarjalci pri Sagan Piechota verjamejo v bistvo, kot so zapisali v svojem poslanstvu, mora arhitektura odražati in biti rezultat naše domišljije in povezanosti s seboj in z naravnim. V primeru rezidence Devision Knoll so premaknili mejo med obliko in funkcionalnostjo in odprli poti, ki povezujejo človeka z naravo in obratno.

(Foto: www.dezeen.com)

Po njihovem prepričanju naj bi se "dobra" arhitektura človeka vedno dotaknila. Njihova kalifornijska hiša iz stekla je prav gotovo zelo dober dokaz, da jim je to - vsaj v tem primeru - resnično uspelo.

Na vas pa je, da presodite zase.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Španska razkošna zen hiša - nepremičnine

2011-01-08T18:10:00.000+01:00

Prestižne nepremičnine v Sloveniji na prodaj !

Sveža, pomirjajoča, pravzaprav precej skromna v primerjavi z nekaterimi drugimi sodobnimi gradnjami. Kvadratna hiša se nahaja na španski Menorci, želja lastnikov pa je bila, da bi v njej prevladovalo zen vzdušje.

(Foto: www.contemporist.com)

Kvadratna hiša meri 180 kvadratnih metrov, razvila pa sta jo španska arhitekta Christian Sintes in David Dominguez iz biroja Modo Architecture & Design.

Nahaja se v bližini morja, v bližini pristanišča Mahon, v zelo mirni soseski, kjer se nahaja še nekaj podobnih kvadratnih gradenj. Namen arhitektov je bil, da bi bila hiša "introvertirana" v odnosu do sosedov, in odprta v smislu razgleda.

(Foto: www.contemporist.com)

Koncept dvonadstropnice, v kateri sta zgoraj spalnica in dnevna soba ter kuhinja s pogledom na morje v spodnjem delu hiše, so arhitekti gradili okrog ideje o sproščujočem druženje prebivalcev hiše s pogledom na Sredozemsko morje.

(Foto: www.contemporist.com)

Bela fasada, ki daje vtis svežine v vročem mediteranskem podnebju, je bila uporabljena kot osnovni material in barva. S prečudovito leseno teraso in bazenom pa avtorji hiše jasno kažejo na to, da so bolj kot notranji želeli poudariti zunanji del domovanja - večji del zemljišča so arhitekti namreč raje prepustili zunanjem lounge prostoru.

(Foto: www.contemporist.com)

Velika okna, steklena-drsna vrata ter dizajnerska zunanja in notranja garnitura v minimalističnem stilu. Medtem ko tekoče, gladke linije ustvarjajo neverjetno sproščujoče vzdušje - pravo zen atmosfero, ki se dviguje nad logiko ter višjo potrditev odkriva tam, kjer ni nobenih nasprotij.

Povsem nezapleteno, če ne bi živeli v nemilosti materialističnega sveta. A vseeno - vredno ogleda.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Tropski raj brez primere - Rajska nepremičnina

2011-01-08T18:05:00.002+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Bližajo se dopusti in naša zaznava vode, bazenov in plaž se razširja. Zunanjost iz dneva v dan postaja pomembnejša od notranjosti. Zato vam predstavljamo hišo, ki svoje karte stavi na prostor okrog nje.

(Foto: www.contemporist.com)

Pa ne, da je njena notranjost zanemarljiva. A njeni lastniki so domovanje želeli naresti čim bolj minimalistično v primerjavi z zunanjim prostorom.

Po slikah sodeč, bi bili vsi poskusi v smeri ustvarjanja razkošne hiše tako in tako zaman. Sploh pa, kdo bi želel pretiravati v notranjem razkošju, če ima zunaj raj na zemlji, kot bi se verjetno mnogi strinjali.

(Foto: www.contemporist.com)

Palme, bazen, mehki zeleni travniki...pogled, ki človeka očara, nekatere morda navdihne k razmisleku o nakupu letalske karte za pobeg v tropske kraje.

(Foto: www.contemporist.com)

Hiša in njena neverjetna okolica, ki sodi zraven, se nahaja v Byron Bayu v Avstraliji, najvzhodnejši točki petega kontinenta, mesto pa leži okrog 200 kilometrov od mesta Brisbane.

(Foto: www.contemporist.com)

Byron Bay je znan po svojih dolgih, belih peščenih plažah in neštetih malih zalivčkih s kristalno čisto vodo, ki vabijo k potapljanju, velja pa tudi za meko med deskarji.

(Foto: www.contemporist.com)

Toda vrnimo se k domovanju. Dih jemajoča okolica nudi oddih in številne možnosti za dolge družabne večere pod toplim avstralskim nebom. Preprosta zelena barva, ki pomirja, zunanji kamen, ki hladi, ter hkrati občutek divjine oziroma tropskega deževnega gozda.

(Foto: www.contemporist.com)

"Eden" (Paradiž) - kot so domovanje poimenovali, se poleg spektakularne zunanjosti lahko pohvali s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, dvema garažama, odprto kuhinjo in veliko dnevno sobo - v primeru, da se niste zunaj zadosti sprostili.

(Foto: www.contemporist.com)

Vrednost Edena naj bi znašala skoraj tri milijone avstralskih dolarjev. Denar je relativen, sploh če govorimo o paradižu.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Vesoljska hiša v Čilu - nepremičnine

2011-01-08T18:01:00.001+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Manj je več, je moto te nenavadne hiše, ki so ji njeni stvaritelji dali tudi nenavadno ime - Kiltro, kar naj bi pomenilo pasji mešanec. Marsikdo pa ob pogledu na njo pomisli tudi na neznani leteči predmet, ki je pristal v puščavi.

(Foto: www.contemporist.com)

Človek ne vidi pogosto hišo, ki bi bila po svoji obliki tako zelo nenavadna. Če bi jo videli iz zraka, bi bili skoraj popolnoma gotovi, da gre za vesoljsko plovilo, ki je pristalo na neobljudenem kraju, kot je v tem primeru puščava v Čilu.

(Foto: www.contemporist.com)

A domovanje vendarle ni od sveta pozabljeno, saj se nahaja na začetku puščave, bolj natančno ob vznožju mesta Talca, ki leži okrog 250 kilometrov južno od prestolnice Santiago.

(Foto: www.contemporist.com)

Mesto Talca sicer leži na potresno precej nevarnem področju in je bilo že nemalokrat precej prizadeto v potresih, ki v Čilu niso nobena redkost. Nekaj škode je Talco utrpel tudi v zadnjem potresu letošnjega februarja, ki je dosegel 6,9 stopnjo po Richterjevi lestvici.

(Foto: www.contemporist.com)

A vrnimo se k hiši Kiltro in njeni posebnosti v izgledu, ki ji je prinesel veliko pozornost v svetu arhitekture. Njeni snovatelji Supersudaka Architects brez dvoma igrajo na karto, da v resnici še nismo videli česa podobnega.

Preprosta in zapletena istočasno, pri Supersudaka Architects pravijo, da je domovanje zelo dober primer arhitekture, ki bi bila lahko zelo ustrezna za številna področja Latinske Amerike s podobno pokrajino.

(Foto: www.contemporist.com)

Zgrajena na hribu ponuja lep razgled na širno pokrajino, s številnimi okni, ki so razporejeni po vseh notranjih prostorih, pa so arhitekti njenim prebivalcem omogočili veliko količino naravne svetlobe in svežega zraka.

Kuhinja, iz katere izstopimo na teraso, še dodatno poživi celotno izkušnjo bivanja v puščavskem domu.

(Foto: www.contemporist.com)

Domiselna streha istočasno služi tudi kot terasa, na kateri se lahko njeni lastniki in njihovi gostje v toplih dneh zabavajo dolgo v noč ob pitju pisca, ene najbolj poznanih čilskih pijač, ki jo izdelujejo iz grozdja. Da razgleda ter sončnih vzhodov in zahodov niti ne omenjamo.

Odprta gradnja, v kateri so prostori "nanizani" eden za drugim, se staplja s hribom in deluje, kot da bi na njem zrasla. Ali pa - kot da bo ravnokar poletela z njega.

(Foto: www.contemporist.com)

Za mnoge ljubitelje arhitekture je hiša Kiltro pravi veter svežega zraka in počitek za oči od modernističnih kvadratastih hiš, ki zadnja leta prevladujejo na področju sodobne arhitekture. Vi boste vsekakor presodili zase.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Čudovita prenova hiše v Riu!

2011-01-08T17:57:00.002+01:00

Nepremičnine v Sloveniji na prodaj ...

Znameniti brazilski letoviški raj Rio de Janeiro ima tudi svojo drugo plat. To so številna revna in nevarna barakarska naselja ali favele, kamor noga povprečnega Brazilca ali turista nikoli ne stopi. A za umetnike ni nič nemogoče!

Favela ali barakarsko naselje je strogo ločena od mesta. (Foto: www.decodir.com)

Nizozemska umetnika Jeroen Koolhas in Dre Urhahn (znana tudi kot Haas&Hahn) sta se lotila edinstvenega projekta, in sicer poslikave favelskih naselij v Riu de Janieru. Umetnika, ki sta tudi drugače znana po svojih izjemnih projektih, sta v svoj projekt vključila lokalne prebivalce, osnovna ideja poslikave pa je bila favelam dati vidnost.

(Foto: www.decodir.com)

Čeprav nekatere favele, ki se dvigujejo na hribih nad razkošnima plažama Ipanema in Copacabana ponujajo izjemno lepe poglede na ocean in samo mesto, jih večina leži za »hrbtom« kipa Kristusa Odrešenika, na severni strani Ria. Favele Ria de Janiera so že desetletja označene za najbolj umazane in okrutne kraje. Otroci v favelah se že od malih nog soočajo z mamili in orožjem, ritem življenja pa je po navadi odvisen od do zob oboroženih skupin in mamilarskih kraljev.

(Foto: www.decodir.com)

Rio ima več kot 700 favel, v eni od njih - Santa Marti pa sta Nizozemca pred dvema mesecema zaključila zadnji del projekta z naslovom 'O Morro' (hrib ali v lokalnem pomenu "slum"). S pomočjo lokalne skupnosti, predvsem mladine, sta ustvarila čudovite poslikave v močnih modrih, rdečih, zelenih, roza in rumenih tonih, ki faveli dajejo videz prisotnosti in barvitosti.

Pogled na potek projekta v Santa Marti iz ptičje perspektive. (Foto: www.decodir.com)

"Najine sanje so se uresničile, saj smo s projektom v podobo favele vnesli nekaj optimizma, turistom in ostalim pa se bo ta morda vtisnila v malce drugačen spomin, kot le strah in trepet", sta povedala avtorja, ki obenem upata, da bo favela vsaj v določenem delu delovala manj zlovešče.

Zadovoljna Jeroen Koolhas in Dre Urhahn (znana tudi kot Haas&Hahn) (Foto: www.decodir.com)

A favele Ria de Janiera so nekoč kljub revščini veljale za predele, v katerih se je odvijalo bolj sproščeno življenje. V njih se je rodila samba, ustvarjala in igrala se je glasba, in iz njih so prihajale številne karnevalske skupine, ki leto za letom privabljajo na znameniti karneval. To dojemanje se je močno spremenilo v 80-ih letih prejšnjega stoletja, ko je začel prevladovati kriminal.

Del pleskarske ekipe - umetnik z lokalci (Foto: www.decodir.com)

Koolhaas in Urhahn sta že nekaj časa razmišljala o tem, da bi favele skušala prikazati v bolj pozitivni luči. Urhahn, ki se ukvarja tudi s filmsko produkcijo, je že leta 2005 v Riu za MTV snemal dokumentarni film o hip-hop kulturi. Pogled na hribe in favele, ki obkrožajo Rio, je v njem prebudil željo, da bi jih oživil in jih - kot pravi - pobarval.

(Foto: www.decodir.com)

Vrnil se je dve leti kasneje, ko je že začel s poslikavami v eni od favel. Leto kasneje sta umetnika, ki sta prijatelja iz otroštva, v Riu poslikala steno ene od stavb. Zaključni del projekta pa so mavrične poslikave v Santa Marti.

Prebarvali so okrog 35 stavb. (Foto: www.decodir.com)

Umetnika pravita, da ju finančni vidik projekta niti najmanj ne zanima. Sicer jima je uspelo dobiti nekaj sponzorjev za projekt (denimo nizozemskega proizvajalca barv AkzoNobel), a sredstva so zadostovala le za izvedbo projekta in za manjša plačila tistim, ki so sodelovali pri projektu.

(Foto: www.decodir.com)

O višini plačila nočeta govoriti, pravita pa, da bi bilo težko pričakovati, da bi ljudje iz favel sodelovali zastonj, saj imajo le redki kakršen koli vir dohodka. S plačilom pa naj bi tudi posredovala sporočilo, da denar lahko zaslužiš z delom.

Nizozemca želita podoben projekt uresničiti tudi v Aziji in v Afriki. (Foto: www.decodir.com)

In še eno sporočilo, ki sta ga želela posredovati s svojim projektom: Če pripomoreš k izboljšanju okolja, v katerem živiš, lahko izboljšaš tudi svoje življenje!

Seveda pa se oba zavedata, da se uspeha projekta ne da meriti, še manj pa pričakovati, da bo en projekt spremenil življenja tistih, ki živijo v favelah.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Bazen v spalnici - Razkošje v hiši

2011-01-08T17:54:00.001+01:00

Razkošne vile v Sloveniji najdete na www.acestates.si

Klimatski pogoji pogosto ne dovoljujejo celoletne uporabe zunanjih bazenov. A največji ljubitelji in ljubiteljice namakanja se ne dajo motiti in ne iščejo rešitve v pokritih bazenih športnih centrov ali v vodnih parkih. Bazen si pač omislijo kar - doma. Seveda pa morajo njihovo željo in strast do vode podpirati tudi nekoliko večje številke na bančnih računih.

(Foto: www.decodir.com)

A strast je pač strast. Poleg tega imajo notranji bazeni številne prednosti - so zasebni, uporabni skozi vse leto, opremljeni so z napravami za stalno ogrevanje vode in zraka ter napravami za zmanjševanje vlažnosti zraka v bazenskem prostoru.

(Foto: www.apartmenttherapy.com)

Notranji bazeni so običajno zidani ali betonirani, manj pogosto poliesterski ali montažni. Klasična oblika bazena (tako notranjega kot tudi zunanjega) je sicer kvadratna ali pravokotna, bolj trendovske pa so tudi okroglo elipsaste ali ledvičaste oblike, lahko pa so tudi povsem nepravilnih, razgibanih oblik.

Notranji bazen v zadnjih letih vsekakor še dodatno pridobiva na razsežnosti novega elementa udobja. (Foto: www.decodir.com)

Eden takšnih, modernejših in razgibanejših je prav gotovo mini sobni bazen oziroma spa oblikovalcev Ludovice in Roberta Palombe, ki sta predstavila nov koncept domačega notranjega bazena.

Asimetrični vogali dajejo bazenu poseben videz. (Foto: www.decodir.com)

Njun izdelek se umesti v tla in daje doživetje čisto pravega bazena. Pod stopnicami, ki vodijo v globlji del bazena, je nameščen tudi sistem za ustvarjanje mehurčkov in lahnega valovanja.

Drugi spet, se odločajo za večje domače notranje bazene, kar je poleg denarnih zmožnosti odvisno tudi od prostora, ki ga ima nekdo na voljo.

(Foto: www.apartmenttherapy.com)

Kljub temu, da so v "mainstream" Ameriki in Veliki Britaniji notranji bazeni že vrsto let pravi hit, pa za mnoge bazen v sobi predstavlja sanjski koncept domovanja in neredko ena od fantazij skozi življenje.

A vendarle - fantazija je neobhoden in nujen del človeškega življenja.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Dragulj nad Dunajem - Luksuzna vila

2011-01-08T17:37:00.001+01:00

Razkošne nepremičnine v Sloveniji

Arhitekt DI Johann Lettner je pri snovanju te vile, sestavljene iz dveh zgradb in velikanskega bazena, spretno izkoristil vse prednosti edinstvene lokacije.

Obdana z gozdom in zeleno mejo dvonadstropna "hiša-v-dveh-hišah" ne deluje prav nič pompozno. Kar niti ni njen namen, pravo razkošje je namreč bolj kot sosedom in mimoidočim namenjeno njenim prebivalcem.

Skrita globoko v zelenju vila svoje čare razkrije le povabljenim obiskovalcem (in pticam). (Foto: www.trendir.com)

Skrivnost je v sončni kleti. Lettner je namreč podzemni del rezidence s pomočjo različnih nivojev in uporabe velikih steklenih površin zasnoval kot sončen, v celoti bivalen prostor, namenjen sprostitvi in zabavi. Ko z naravno svetlobo obliti kleti in dvema nadstropjima dodamo še strešno teraso, namenjenu bivanju na prostem, pravzaprav dobimo kar štiri nivoje, namenjene sproščenemu, neutesnjenemu uživanju življenja.

Čeprav bi na prvi pogled lahko dejali, da je njen glavni atribut obsežen plavalni bazen, za katerega se zdi, kot da obliva hišo, je največje bogastvo te vile lokacija - na eni strani odprta proti zelenju in sinjemodremu nebu, na drugi pa dvignjena nad mesto in skrita pred vsiljivimi pogledi.

Izjemne naravne danosti so arhitektu dale priložnost, da ustvari rezidenco, ki se brez sramu odpira v naravo. Streha obeh delov vil je zasnovana kot pohodna terasa, tlakovana s prijetnim lesom in oblita s soncem, iz nje pa se ponuja pogled na pomirjujočo vodno gladino in bujno zelenje.

Pa ne le s strešne terase, pravzaprav se razkošen razgled na okoliško naravo in mesto v daljavi ponuja prav iz prav vsakega kotička hiše.

Z lesom tlakovane terase na vseh nivojih ter steklene površine, skozi katere se prostori, namenjeni zabavi, počitku, razvajanju in sprejemanju gostov neopazno prelivajo iz notranjosti v zunanjost, dajejo vtis, da hiša nima sten in da različni nivoji teras kot po čudežu lebdijo v zraku. Občutje zračnosti in lebdenja še povečujejo lebdeče stopnice, ki povezujejo nadstropja, bližino zvezdnatega neba pa tudi v zaprtih prostorih pričara strop, posut s stotinami drobnih lučk.

(Foto: www.trendir.com)

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Najmodernejša hiša na Mallorci!

2011-01-08T17:32:00.001+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Hiša oziroma vila z imenom “Casa Son Vida” je rezultat dela arhitektov iz Švice, ki delujejo pod okriljem švicarsko – ameriškega studia za sodobno arhitekturo tec Architecture. Za nekatere - brez primere!

(Foto: www.archdaily.com)

Mallorca je španski otok, ki je že desetletja znan kot eno izmed najbolj obiskanih in priljubljenih evropskih, pa tudi svetovnih letovišč. Že kar nekaj časa pa posebno pozornost vzbujajo tudi gradnje, ki tam vznikajo. Nekateri ob tem pravijo, da je takšna poraba denarja v času recesije neoukusna, drugi spet, da morata umetnost in arhitektura svoj razcvet živeti dalje.

(Foto: www.archdaily.com)

Luksuzna in ultra moderna vila, ki jo je nepremičninsko podjetje Cosmopolitan Estate predstavilo lani, se nahaja v soseski z imenom Son Vida, približno 15 minut vožnje iz osrednjega mesta Palme. „Casa Son Vida“ meri skoraj 800 kvadratnih metrov (skupaj z zunanjo površino, bazenom in stopniščem), arhitekturno pa gre za precej nenavadno gradnjo, saj je ta razvlečena, zaobljenja, razpotegnjena in zapletena hkrati.

(Foto: www.archdaily.com)

Ob vsem tem pa tako zelo elegantna, ali kot je bilo zaslediti v opisu predstavnikov strokovne oblikovalske javnosti: gre za „model poezije v gibanju“.

(Foto: www.archdaily.com)

Hiša morda celo nekoliko spominja na sredozemsko hišo, a iz zgodnejšega obdobja. Njena „gigantska“ oblika v mnogih pogledih označuje prihod generacije nove arhitekture ter novih standardov na otok - futurizma s krogi in kvadrati in mešanico tradicionalnega in preteklega. Vsekakor nekaj, kar pritegne poglede številnih počitnikarjev in tudi takšnih, ki spremljajo najnovejše arhitekturne stvaritve po svetu.

(Foto: www.archdaily.com)

Notranja oprema je starinska in moderna, a ravno tako predvsem zelo luksuzna v vseh pogledih. Tudi v notranjosti se prepletata futurizem in tradicionalno, ter neskonče bele stene vseh oblik, v kombinaciji z močnimi barvami pohištvenih elementov, kot so rdeča, rumena in zlata.

(Foto: www.archdaily.com)

Razgibana in na pogled spektakularna hiša, ki tudi po notranji opremi sodeč deluje drzno, „odštekano“ in zanosno, je res prava predstavnica sloga "la vida loca" ali norega življenja!

Nekateri so mnenja, da je to ena najbolj fantastičnih gradenj v zadnjem letu ter da gre zaradi „kul“ retro kiča domnevati, da bo v njej domoval kakšen "kičasti" zvezdnik iz 80-tih let, denimo Elton John. Drugi spet menijo, da takšna hiša ni vredna večje pozornosti, saj da gre zgolj za bahanje in vzbujanje pozornosti.

Presodite seveda – sami.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Hiša Školjka - Drugačna hiša

2011-01-08T16:44:00.002+01:00

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

Članek o tej nenavadni spiralasti hiši je v prvi vrsti namenjen tistim, ki so si vsaj enkrat v življenju med ležanjem na plaži predstavljali, kako bi bilo živeti v školjki.

(Foto: cubeme.com)

Priznani mehiški umetnik in oblikovalec Octavio Ocampo je na prelepem, sončnem karibskem otoku Isla de Mujeres oziroma v prevodu Otok žensk zasnoval hišo v obliki spiralaste školjke, ki jo je poimenoval po velikih spiralnih školjkah vrste Conch Shell.

Hiša, ki seveda izgleda kot velika školjka, s pridihom nadrealističnega španskega slikarja Salvadorja Dalija, je brez kotov in ima številna okna s pogledom na Karibe, ali bolje rečeno - karibski paradiž na in okrog otoka.

(Foto: www.contemporist.com)

Osupljivo hišo z biomorfno arhitekturo, katere lastnik je prav tako priznani umetnik Ocampo, lahko najamejo turisti.

(Foto: www.contemporist.com)

Obiskovalce pričakujeta dve spalnici s kopalnicama ter zasebni bazen, ne moremo pa zagotoviti, da se v čisto vsakem prostoru sliši tudi zvok morja.

(Foto: www.contemporist.com)

Za vse tiste, ki vas zanima takšno bivanje med nepozabnimi karibskimi počitnicami, naj še povemo, da se otok Isla de Mujeres nahaja 20 minut vožnje s čolnom od mondenega Cancuna, mehiškega letovišča, ki je prevzel vlogo v 80. letih

(Foto: www.contemporist.com)

Octavio Ocampo je danes eden najbolj priznanih mehiških umetnikov na področju slikarstva in skulptur. Njegov tako imenovani "metamorfozični stil" je po svetu že zelo prepoznaven in priljubljen.

vir: www.dominvrt.si

Nadstandardne nepremičnine v Sloveniji

NOVO pri AC ESTATES ! Notranja oprema, design in arhitektura

2011-01-04T22:12:00.008+01:00

Vrhunska notranja oprema italjanskega designa

AC ESTATES Design

V želji po popolni storitvi za naše stranke smo se pri AC ESTATES odločili ponuditi tudi celotno ponudbo notranje opreme, designa ter Art dekoracije za Vas. Ponujamo Vam najboljšo kvaliteto okusnega italjanskaga designa, izbor najboljših svetovnih blagovnih znamk opreme (IPE Cavalli, FRANCOCECCOTTI, FENDI ... ) oz. unikatno pohištvo po Vaših željah, kreirano in izdelano le za Vas.

Pri AC ESTATES se zavedamo pomembnosti lastnega stila ter okusa za design.

Oprema (Notranja in zunanja oprema, dodatki za dom ...)

Zaradi možnosti ponudbe različnih cenovnih rangov opreme, lahko zadovoljimo tako Vas, ki si želite le delni pridih ali osvežitev doma, do Vas, ki si želite popolnoma novo podobo doma z lastnim podpisom na okusno izdelani opremi italijanskega designerja. Slednje je primerno tudi za opremljanje hotelov, pisarn, restavracij, barov, knjižnic, gledališč, ipd.

Skupaj z našim partnerjem, podjetjem Habitat Italiana iz Brescie (Ita), Vam lahko ponudimo pester izbor že uveljevljenih blagovnih znamk notranje opreme ali Vam ponudimo popolno rekonstrukcijo objekta kakor tudi arhitekturno zasnovo na najvišji ravni. Ponudimo lahko celotno paleto proizvodov in storitev, kot so: notranje in zunanje pohištvo, kuhinje, kopalnice, tlaki (keramika, kamen, parketi), preproge, zavese, senčila, dodatki za dom in svetovanje ter izvedba pri projektiranju notranjosti ter okolice. Kontaktirajte nas in se prepričajte sami.

Art dekor (Freske, poslikave, umetnostna dekoracija prostorov, pozlatitve, restavriranje, imitacije ... )

Nikakor nismo pozabili na Vas, ki Vam je blizu umetnost. Ekskluzivno Vam nudimo storitve priznanega slovenskega umetnika dekoracije Tonija Hamler. Šolanja v Italiji, Franciji, Nemčiji, Avstriji, Rusiji pričajo o predanosti, sofisticiranosti umetnika, ki še ni rekel zadnje besede; ravno nasprotno, njegov čas, kjub vsem stvaritvam šele prihaja. Pod okriljem velikih svetovnih mojstrov, kot so Christian Wahl, Rainer Maria Latzke, Eldar Zejnalov in drugih velikih umetnikov, si je v rosnih začetkih pridobival prve izkušnje "na terenu."

Toni Hamler je z enim stavkom utelešenje umetniškega duha, ki pušča svoje sledi, kjerkoli se pojavi. Toni Hamler je v svoji dolgoletni praksi med drugim deloval na mnogih objektih, ki po svoji arhitekturni, namenski in kulturni rabi zahtevajo maksimalno občutljivost ter multidisciplinaren pristop. Med zahtevnejše projekte, kjer kraljuje Toni s svojimi veščinami in znanjem lahko poleg vsega ostalega prištejemo dela na rezidencah, vilah ter v avionski in ladijski industriji, kjer se v polni meri udejanjajo Tonijevi talenti in sposobnosti.

Toni Hamler se lahko pohvali z izredenim talentom uporabe naslednjih tehnik: Fresco master, Fresco in seko, Poslikave, Kipi in reliefi, Iluzijsko slikanje, Restavratorstvo (Figure, Objekti, Vrata, Pohištvo...), Imitacije (Granit, Kamen, Les, Marmor ...), Pozlatitve, Štukaterstvo, Art in dekor (Stucco veneziano, Metal efekt, Patiniranje, Tropski svet, Motivni mozaik, Lazur tehnike...), Steklo, Tapete (Klasične, Moderne, Fototapete, Bombažne tapete, Sicilij Tapete ...) in več.

Za predstavitveni katalog povprašajte na: info@acestates.eu

Vrhunska notranja in zunanja oprema priznanih blagovnih znamk.